杭州第二套房子贷款利息

1. 杭州房贷继续收紧，现在多数银行首套和二套房的贷款利率分别是多少

杭州楼市上半场的变化真心太快

就在今年5月，银行的首套房贷款利率普遍还有9.5折，甚至还有8.8折。

但时至今日，行情完全不同。

杭州各大银行房贷利率（见下表）

多家银行的首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要基准上浮5%。四大国有银行的首套房贷利率也基本需要上浮。有些银行从年初开始就停贷了，现在银行普遍的贷款额度都很紧张，一定程度上也‘促成’了现在的全款付清。

除了利率普遍提高外，放款速度也减慢，有些银行甚至已经明确表示今年没额度了。首套还好，现在很多二套房银行的政策是要贷款可以，不过利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。

最近，银行信贷政策已经很明显地表明，最近要贷款买房，成本会高很多。仙子阿还有一个现象最后甚至没有签约开发商一定都要求全款，主要是为了公司回款，因为即使贷款了，放款甚至都有可能到明年。不难理解这也是杭州不少楼盘要求全款购房的原因。

2. 杭州目前二套房首付几成，贷款利率多少，有没有

国有银行：二套房首付最低4成
工行、中行、建行、交行、邮储、兴业等银行相关工作人员表示，已经接到总行下发的文件通知并按规定开始执行，二套房首付最低4成，贷款利率基准上浮10%。
邮储银行一家支行行长透露，二套房新政在上周四落地执行，利率目前也还是维持不变，基准上浮10%。下一步是否会作出调整，要看市场情况而定。具体的首付比例会根据客户的个人情况，如有无贷款、客户资质等不同情况来确定，不过大部分人审核通过4成的首付款比例不存在问题。
同样的情况还出现在其他多家银行。“上个星期就已经接到总行关于二套房新政的文件，目前二套房首付已经按照最低4成执行，利率没变，为基准上浮10%。”交行省分行相关工作人员表示，此次新政规定了最低首付比例，所以银行仍会对申请人的征信、资产水平和收入情况进行综合评定，不满足要求的会适当提高其首付比例，5成、6成都有可能。
股份制银行：二套房办理商业贷款 首付6成
当然，还有少数股份制银行虽已接到总行文件，但分行相关领导层仍在商榷具体细则。目前申请商贷业务的二套房购房者，依旧按照6成首付执行。

3. 杭州买第二套房贷款利率多少

你可以直接问问银行或者是售楼部，最好是售楼部，一般都知道的

4. 第二套住房贷款利息 二套房贷首付不得低于50%

凡是需要通过贷款购买第二套房的，都会关心上海二套住房贷款利率的问题，今天小编就和大家聊聊关于上海二套住房贷款利率计算方法，二套房贷不仅首付必须四成以上，而且上海二套住房贷款利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。从房地产中介机构了解到，各家银行已经不再对上海二套住房贷款利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。

房贷服务机构相关人士表示， 工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：首付40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。

今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。

有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。

数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。

另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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