⑴ 在贷款没还清之前，房子能不能卖掉
您好，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，可以先还清银行贷款再交易。可以用买家首付款还贷款，也可以自筹资金还贷款或者用其他房产抵押贷款还欠款。还清房屋贷款，拿到房屋他项权证就可以正常交易了。
⑵ 抵押贷款的房子可以卖掉吗
货款没清之前不可以卖
⑶ 房子贷款没还完，可以卖掉吗
有贷款的房子是不能出售的，建议你通过正规的垫资公司或者自行将贷款还清，再出售房子。
在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。
不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。
先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。
还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”，到房子所在地的“建委”，办理“解押手续”，当天可办理完毕。
⑷ 怎样卖掉还有贷款的房子
随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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