有公积金贷款卖房子手续怎么办手续

Ⅰ 我想卖房子，买房子的说要用公积金贷款买，请问卖房的全程需要哪些步骤

本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
热死，手酸了！求采纳。

Ⅱ 我是公积金贷款买的房要出售要什么手续

你的房子是有贷款的，所以在交易过户前需要将贷款还清，才能进行交易。
我刚刚购买的二手房就是房主有贷款的，你需要找到购房者，在签署购房合同后，将交纳的首付提前交付贷款银行进行平贷，完成平贷的手续后，银行会开具公积金贷款平贷证明，之后再到房产交易中心进行房产交易。
进行二手房交易一般是找中介的，正规较大的中介中心有很全面的管理系统帮助你完成各个环节的手续工作，需要带的资料、文件等都会提前告知你，这样比较省心。
如果你不想找中介公司，建议你找个做中介的私下解决也可以，可以省点钱，前提是你对中介放心，而购房者也同意。

建议你找正规的中介进行咨询，保证房子的正常交易和私人财产的安全。
以上，希望能够帮助你

Ⅲ 买方买房要做公积金贷款,卖方要提供什么手续给公积金中心

买房子需要的手续：
第一步：看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第二步：签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步：办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步：交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
按揭贷款手续：
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
所需资料：
借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;
产共有人愿意抵押房产的证明;
贷款银行认为必须提交的其它资料;
借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
公积金贷款手续：
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

Ⅳ 某人公积金贷款买的房子现在卖出应该怎么办理手续

先向公积金中心申请还款，然后按照公积金的流程还款，注销抵押即可出售

Ⅳ 卖公积金贷款的房子怎么办理手续

原则上公积金贷款没有还清，是不能卖房的。
你可以这样，告诉买房的人你是用公积金贷款买的房，让他支付部分房款，用此款还清贷款，方可过户。

如果买主想要一次性付清，那买主应该出多少钱？
买主要一次性支付，价格肯定高于你所借款的金额吧！这个价格应该是你们商议的！

若不对，请[email protected]

Ⅵ 公积金贷款的房子出卖如何办理变更手续

1、公积金贷款不可以变更的，只能是先还清贷款，再由买家申请公积金贷款。
2、买家要么申请公积金贷款要么商业贷款

Ⅶ 用住房公积金贷款，如何把房子卖掉，需要什么手续流程啊

用住房公积金贷款购置的住房是作为贷款的抵押物，只有把贷款还清才能处置房屋。

Ⅷ 我要卖房子 对方准备用公积金贷款来买 怎么办

很正常,贷款买房都是这样得
1.买卖双方去公积金办理贷款业务,等待银行审批
2.审批通过后银行下承诺函,买卖双方办理过户手续
3.银行直接打款给卖方
4.交易结束
不要担心,没有问题得

你得担心不是没有道理,但是这些都是你可以控制得东西
现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行,过完户了抵押也就完成了,他反悔都是没有用得,银行照样放款给你.
另外,如果你得地区目前过户跟抵押分开办理,你可以这样办
过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里,约好时间办理抵押,他不办理抵押你不给房产证不交房就可以,而且抵押得时间可以写在买卖合同上,如:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续,后面写上违约责任即可.

退一万步,有买卖合同在,合同上写明全款到位交房得话,他提前撬门进去是违法得,你可以起诉他,凭买卖合同你是不会输得.

Ⅸ 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(9)有公积金贷款卖房子手续怎么办手续扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

Ⅹ 我刚刚公积金贷款买的房子，现在想出售，请问手续怎么办。谢谢！

不是卖掉之后再去处理银行贷款，而是在产权转移之前就要办理此事。公积金贷款是不可以转移的，你需要在还清后贷款后才能办理转移房屋所有权的。
您要是钱不凑手，可以与受让人在签署的协议里约定，由他在房款总额内出钱还了贷款，余下的房款作为尾款给您，您再去配合他办理房屋产权转移事项。
至于提前还款的利息是由银行说了算的，有的比较不厚道的银行还要让您交点违约金之类。
在卖房过程中要问好有没有第三方进行资金监管，有的话，就比较放心了。要没有，就要求中介或买方必须是个有信用的企业或个人啦。当然，买方也会不放心您，钱给齐啦，卖方不配合办理产权转移的也大有人在。