房子贷款已批还可以调换吗

Ⅰ 已经交了首付，贷款还在审核，还能换房吗

如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，房屋产权以及抵押权已登记备案，这时候木已成舟，购房者就不可能再换房。
如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。
这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。

Ⅱ 贷款已经办下来了 房子还能退吗

你好，房子贷款已经办下来了，说明你们签订了贷款合同，现在合同已经生效了，那么房子是不能退的，而且即使退了房，你申请的贷款也需要按照贷款合同进行偿还。

Ⅲ 房子已经网签，贷款也放款，还能办理换房吗

如果没有网签的话，是可以换房子，不过会有一定的违约金，如果已经网签，贷款也下来，就不能退了。

Ⅳ 按揭办好了还可以换房吗

按揭办好了是不可以换房，既然按揭办好了，则相关合同和房屋抵押手续已办妥，故不能换房。

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

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(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

条件

这种转让方式需具备以下几个条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2.下家具备银行规定的贷款条件；

3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

Ⅳ 已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗

可以，应办理变更手续。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以变更的。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十八条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力。

其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

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《个人住房贷款管理办法》

第二十四条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第二十五条：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

第二十六条：抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

Ⅵ 已经办理完贷款的房子能退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

1. 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；

2. 如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；

3. 贷款还清后办理注销抵押登记表；

4. 然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；

5. 不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
   

Ⅶ 住房贷款在审批中，现在还可以撤销换其它银行吗

您好，您在申请购房商业贷款时候，在没有批贷之前，跟此银行客户经理协商好后是可以撤销换其他银行的，不过不建议您这样做，因为第一次您申请的银行在审批过程中会查您的征信，第二次您换银行，再次查您征信时候会看到前一次的查询记录，这样对您第二次贷款审批会带来一些不良影响。希望能帮到您。