❶ 开发商未交房，就催办理按揭，是否合理
如果开发商开发的项目五证齐全，取得了《商品房预售许可证》后就可以具备预售的工作了，开发商可以通知购房业主缴纳首付款办理银行按揭贷款。这个是房管局允许的也是开发商的权力范围内的。不应有什么异议的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
❷ 订的房子还没有建好，售房的人就要求办理按揭手续，这样合理吗
不合理,交了首付还不给办按揭是开发商耍花样,要么是白用你的钱先行搞开发,这样可以不用向银行贷款付利息了。要么是开发商手续不齐。
❸ 请问，开发商房屋还没有建好，预售房，开发商就催着签合同办理按揭款，这样是否合法了。谢谢!
一手房是可以这样贷款的，有房屋预售证就可以办，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。你最好简单说一下开发商的名字，项目的名字。开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的，你说对吧？现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2/3（且不少于7层）的结构工程。此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。现在好多都是刚起地基就开始卖了的。。。。。没人管
❹ 买房网签没下来,开发商就要求办贷款合理吗
银行不是随随便便能与开发商办贷款的。只要贷款办的下来，那么开发商那边的房子就是五证齐全没有问题的。你担心多余了哦。房子总是要买的贷款总是要还的，而且早还比晚还好，因为利率总是在涨。
❺ 买的房子没建成开发商就让办房贷合理吗
哈，这也是没有办法的！ 除非你钱多，直接买现房
商品房买卖。一般在地基起来后就开始要分笔按比例交房款了，交不了那就需要去贷款的，所以提早成房奴也就成必然了
❻ 房子还没下来开发商就催着你贷款怎么回事
一般交了首付，就要签合同了！合同签订后，到房管局备案！
备案好了就可以拿合同，首付款发票，贷款一系列资料去银行申请贷款！一般银行是一个月的审批时间！审批通过后的第二个月就开始供房！
因为你买的是期房！所以一般房子还没交给你，就开始供房了！
没多大关系的！
❼ 房子没盖完，开发商让办贷款合理吗
这个看开发商是怎么操作的吧。有些是买房时交办房产的钱，有些是在交房时交办房产的钱，有些是办房产的时候再交。这个没有强行规定的。
❽ 在房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理
你应当先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.
建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,最简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.
如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款.
❾ 开发商房子没有造,却要求办理贷款,该如何应对
不知道你是从哪里的开发商那里买的房子，反正在常州地区的话，开发商房子没有造到基础上一层的话，是领不到预销售许可证的，更不可能在网上进行备案，那么银行是不会发放贷款的。
估计你买的那个楼盘的开发企业跟银行之间肯定是协调好了，当然了，肯定是违规的，开发商肯定是弄了什么虚假合同，你可以到你们地区的建设部门具体咨询。