公积金贷款可以卖老房子吗

1. 用公积金贷款的房子以后能卖吗

回答：是可以卖的。

如果要卖的房屋无贷款或抵押，找到合适的对象以后，买房一方需要在房产过户完成的当天将的房款一次性全部支付完整，然后办理过户手续即可。

如果要卖的房屋目前有未还清的欠款，首先要将自己房屋的贷款还请，贷款还清以后，才能拿到银行出具的还款证明，然后再带上自己的房产证，身份证到房管局去解压，这样出售的房产就可以上市交易了。

拓展资料（有关公积金的相关资料介绍）：

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

2017年7月1日起，全国住房公积金管理中心均可通过异地转移平台办理住房公积金异地转移接续业务。

跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下，向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理转移接续业务，解决了过去职工往返奔波、手续繁杂、时间过长等问题，提高了服务的便捷性和有效性。

参考链接：网络：公积金

2. 公积金贷款的房子能卖吗

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

3. 公积金贷款的房子可以卖吗

只要你有这个房产证，有产权交易的证书，那你就可以正常交易啊，就算你有贷款还在按揭你依然可以买卖，只是说税可能会高一点，但是这些的话一般都会出现在买家身上的，你卖家没有什么损失的？而且就是你公金贷款的房子的话，当然你这个卖了的话就属于二套房了嘛，你重新再买的话，如果说你还想重新买的话，那个公积金可能就比例比较高，就是利率比较高了，商贷的话利率就更高了。

4. 我卖了老房子换个新的二手房 可以用公积金贷款吗

各地的标准不一样，如果你没贷款买过房子，所卖的老房子是你唯一的住所，则可用公积金贷款。

5. 用公积金贷款的房子能卖吗

办理流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
有贷款的房子是可以买卖的，就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱，（提前还款是要符合银行的要求才可以还，备注：有的银行是必须要还款满一年才可以的。）提前还款银行会收取你几个月的违约金，这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下，提前还款的过程：跟银行提前预约还款的，银行会一个星期通知你，然后你再把钱打到银行里面，银行审核，审核通过会有结清单，凭着结清单去领它证，（它证：就是你还清贷款的证明，会要一个星期）它证出来再到交易中心去注销，（这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的），注销证明拿到了，就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右

现在上海这边是1.购买90平米及90平米以下的普通住宅
2.是第一次购房者（夫妻可以各自拥有一套房子） 是商业贷款可以打择的
贷款利率是可以下调的

6. 公积金贷款对房龄有什么要求

如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

贷款年限和房龄的关系：

一、银行政策

银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

二、借款人的还款能力

能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

三、借款人的年龄

公积金贷款：

贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

四、房屋的房龄

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

五、房屋的性质

通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

(6)公积金贷款可以卖老房子吗扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。27日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

贷款期限加房龄

最长达60年

对于一手房和二手房按揭贷款而言，两者都受制于一些共同因素，如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁；贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限等。

正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款则相对特殊，最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。

这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例，如果买家看中了一套房龄20年的二手房，贷款年限实际最长只能为20年。

如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。

该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到，目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大，在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。

银行人士表示，房龄主要是从房子竣工算起，而不是以房产证办理时间为准。

参考资料来源：

网络_住房公积金贷款

人民网_福州老房子贷款年限放宽 贷款期限加房龄最长达60年

7. 老房子能不能申请公积金贷款

不可以，以下房子可以申请公积金贷款：
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
2、现住房 (即房改购买产权)；
3、二手房 (上市交易的存量房)；
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

8. 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(8)公积金贷款可以卖老房子吗扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

9. 超过多少年的老房子的是不能够被作为公积金的贷款的

一般是没有时间限制的。

可以申请公积金贷款的房屋：
商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
现住房 (即房改购买产权)；
二手房 (上市交易的存量房)；
无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。