一人首套一人二套结婚房子贷款吗

㈠ 夫妻双方一人拥有一套房算二套房吗

在现实生活中经常会出现这种疑问，婚前夫妻一方名下有一套住房，那么在婚后夫妻双方再买房时是不是会被认定为二套房。很多人对这个问题都是比较疑惑的，对于婚后房产交税的问题也比较关注，今天我们就来详细的解释一下这个问题。

㈡ 登记后买的房子，只写一个人的名字，再用另一个人的名字买房子算首套房子么

如果第二套房是以首套房的配偶及未成年子女的名字购买的，算二套房，如果是用其他亲戚的名字购买的，就不算二套房，当然这个人得是自己、配偶及未成年子女名下都没有房产的。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(2)一人首套一人二套结婚房子贷款吗扩展阅读：

银行认定为二套房的七种情况

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

㈢ 婚前买的房，写了双方的名字，为男方一人贷款，现在卖了再买算首套还是二套呢

你俩婚前有了一套住房，而且是以其中一人名义贷款所购的。现在结婚了，卖掉，再去买一套新房，算二套！因为；认定二套是认房认贷。你在银行有贷款买房征信记录。那么~~不管是你名下是否有房子，只要你或是你的配偶，以及你家未成年子女，以这三位名义在中国境内再买房子，就是算二套。银行系统全国联网，在哪里都能查到！

㈣ 两个人一人手里一套房,然后想再一起买套房结婚 ,可以贷款吗

两个人的手里都有房子。现在想要再买一套房结婚。不知你们手里握的房子是全款买的，还是说是经过贷款买的房？如果是有贷款的情况下，还想贷款买房，那就是按二套贷款房来算。利率高。首付也涨一层。压力比较大。还是研究一下再决定比较好，不可能要为了只是结婚把自己搞得负担很重，婚后的生活压力已经很大了，各项费用支出都很多，还没等结婚就把这个钱都压在房子上。生活质量会很差的。还是自己斟酌一下，再决定比较好。

㈤ 房证上只写了一个人名字，结婚后另一个人再买一套，算首套购房吗

按照最新规定 在房产问题上 结婚之前一方的房产直接判定为个人所有 也不需要做婚前财产鉴定 当然这个限于财产划分问题上 但是一旦结婚后 一方的房产就属于整个家庭财产 所以此时买房就不算首套购房 按照国家最新调控 二套房如果在上海和重庆地区首付要超过60%

㈥ 男朋友已经贷款买了房，再另外买一套，领证后买房只写我一个人的名字的话算第二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

虽然是个人名下，但是已经结婚领证，符合第一种情况，所以，男朋友已经贷款买了房，领证后买房只写一个人名字算第二套房。

(6)一人首套一人二套结婚房子贷款吗扩展阅读：

二套房贷款政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

㈦ 老公婚前在天津购房，结婚之后，我可不可以一个人名义贷款买房算二套房吗

算二套，我是天津办理贷款业务的，现在很多家庭都是这样的问题，比较省钱的一种是离婚、买房、再结婚。也可以做二套变首套，费用就会高一些。俩种方法各有利弊，可以根据个人情况选择。

㈧ 联名购房,其中一人首套，另一人二套，贷款怎么界定

算二套。不过建议以首套购房人名义贷款，二套的辅助还款。如果前套不是在当地买的或许可以逃过去。