Ⅰ 房屋抵押时有违建影响放款吗
违建的话特别影响放款,因为系统会进行审核。
Ⅱ 在银行用房子做抵押贷款,怎么办理啊!
房屋抵押银行贷款分为两种:
一种是【个人消费贷款】,所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事,买自家的东西。比如说买房,买车,购家具,彩电,冰箱等,甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假,求学深造!
一种是【个人经营贷款】,而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
一.房屋抵押银行贷款申请的条件:
1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(这个数据会根据 不同的银行有不同的变化,具体情况可咨询层主)!
2、申请人要有备用房,要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等!
二.房屋抵押银行贷款申请的材料:
1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!
3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!
4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告!
三.房屋抵押银行贷款办理的流程:
1、借款人提出申请,递交相关资料!
2、进行房产评估、贷前调查、审批!
3、审批通过,办理抵押登记手续!
4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息!
5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续!
有疑问和问题随时欢迎您提问,希望我的回答可以帮助到您
Ⅲ 一层有房产证,二至六层是违建,那么能拿一层去贷款吗
只要你一层的房产证是有效证件,而且在房产部门有备案,拿一层去贷款是没有任何问题的。至于二至六层是违建,贷款部门也无权责疑。
Ⅳ 房子有两层是非法建筑的还可以在银行做抵押贷款吗
房子抵押贷款,银们审查的是房权证的合法性,房子的现实估价,及你的信誉程度,偿还能力和借款用途。 有二层非法建筑只能影响房子的估价,应能抵押贷款,客户经理不问不必细讲。多沟通没问题。
Ⅳ 买房五六年了因所购买的房子属于违建办不了银行按揭该怎么办
买房因房子属于违建,则责任由开发商承担,按揭贷款需要照常归还,但损失可由开发商承担,具体赔偿比例和金额会有相关的政府规定,可以联系当地的管理部门确认,然后联系开发商申请索赔。
房屋办理按揭贷款需要确认房产是否产权完整,是否获得银行支持,再申请贷款,可以有效规避风险。可参考以下流程办理按揭贷款:
借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
Ⅵ 买二手的房子有违建能贷款吗
有房产证就可以
Ⅶ 违章房可以办抵押贷款么。
不能办理房产抵押贷款十种房子。
1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
Ⅷ 房子办理了按揭后,给银行还款已经三年,后来由于开发商有违建,房子一直没有办理出房产证,
不能。你的房贷关系是和银行签订的,用房产抵押,银行在开发商手续不全情况下发放贷款,银行本身就已经承担了风险,而因开发商问题影响到抵押物,银行也是受害方。
Ⅸ 房子抵押贷款合法么
一、对房屋的要求:
1、首先用作抵押物的住房必须产权明晰,不能产权不清,或者还是按揭房。
2、银行对抵押物的房龄有一定要求,一般来说,房龄和贷款申请的年限加起来不能超过40年,有的银行要求还款到期日不能超过60岁。详情请咨询当地银行。
3、抵押物必须有正规的房产证和土地证,而且住房不得是小产权房,未满5年的经济使用房或者拆迁房。
4、银行规定的其他条件。
二、对借款人的要求
1、首先借款人要用正当工作,收入稳定满足银行要求,能够有按时还本付息的能力。
2、借款人征信记录良好,没有违法行为和法律纠纷。
3、在办理的银行开立银行卡,放款直接打在银行指定的银行卡上。
4、满足银行要求的其他条件。