Ⅰ 最新政策规定的二套房首付比例是多少
近段时间，二手房的房价也在不断的上涨中，二手房贷款成为必要。二手房贷款首付是多少呢？二手房贷款首付和商品房贷款首付是否一样呢？二手房贷款年限也是有一定的限制，它与商品房贷款年限也有不同。
二手房贷款首付
1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%；
2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款；
3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。
郑州二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。
据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。
二手房贷款年限
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 遂宁市住房公积金二套房首付比例2016
购买二套房的时候，首付是不能低于六成的，而且利率要按照1.1倍来执行。
在去年3月4日起，国家就颁布了新版“国八条”的政策并且正式实施了，在3月12日的时候，住房公积金贷款配套政策也跟着出台，根据最新的政策，假如家庭里面已经拥有了一套住房的，再购买家庭二套住房使用的是公积金贷款的话，购房首付比例要在六成以上，而且利率会按照同期的个人公积金贷款利率的1.1倍来执行，另外，在首次规定的“单身”市民购买房子的话，最高的时候能够申请贷款30万元的额度，这个规定在去年4月1日开始正式施行。贷款利率会在同期的基准利率上面增加1.1倍。暂时是不会给购房者提供三套以上的住房的公积金贷款。
Ⅲ 遂宁二套房首次公积金贷款利率是多少
您好：
1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；
2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。
贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
您可登陆你所在省市公积金管理中心 官网查询或拨打公积金服务热线12329查询。
Ⅳ 商业贷款有二套房的限制吗
您好，请问您第一套房子是否有贷款。如果您名下没有贷款，在买房子在银行这面其实是首套，按照题目您的贷款105万是可以的，但是还得看银行的评估值。感谢您的提问，希望能够帮到您。
Ⅳ 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件
二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项
Ⅵ 商业贷款二套房首付多少
这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格，首付参考上面。
Ⅶ 二套房商业贷款的注意事项是什么
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢？
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
（以上回答发布于2013-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 二套房商业贷款首付多少
“二套房商业贷款首付”是多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。
“二套房贷首付”是什么？
“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
“二套房贷首付”的主要要件
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
“二套房贷首付”的社会背景
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
“二套房贷首付”的相关解读
在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。
（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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