有房产证还在贷款的房子能卖吗

⑴ 有房产证但还在还贷,这样的房子可以卖吗要怎么卖

看买家的经济条件，如果买家贷款额较少，也就是支付给你的现金较多，那么你可以和他协商现行支付给你部分现金用于还清贷款，当然你的贷款余额也不能很多，在这之后你们可以以扣除现行支付给你现金部分后的价格作为申报交易价格（并非你们实际交易价格）到房产交易中心进行过户。如果买家需贷款额较多，支付给你的现金较少，那只能寻求一些民间借贷机构给你垫资，当然费用也不低。

⑵ 贷款未还清，房产证还没有拿到的房子能出售吗

房产证没有拿到的房子不能出售。一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

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购房人没有房产证存在的什么风险

（1） 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

（2）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

（3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

（4）如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

（5）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

（5）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

⑶ 贷款买的房子房产证已经拿到,贷款还没还清能卖吗

就算卖也只能签买卖协议，不能过户，必须等贷款还清（不管用你的钱还是买方的首付款）以后才能交易过户。

⑷ 我要卖房子，房子有房产证，但是贷款没还清，请问可以卖吗

两个办法 一是用买方的首付还，要么担保公司垫还 大连可以联系我

⑸ 贷款未还完，有房产证的房子能卖吗

要看你是办的哪家银行了。
一般工行、建行等大银行是满一年才能提前还贷。招行只要1个月就可以提前还了。
房屋专卖，要先把贷款还完，把房产证原件拿到，才可以卖。因为没有房产证，下家一般不会买的。然后到交易所办理过户手续。现在一般是满两年的房屋转卖免收营业税。
如果是自己未有一次性还清房屋贷款，可以找中介，他们有专门的还贷服务，但是要收取一定的费用，一般需要7-14天。

⑹ 房子还在贷款中能卖吗

房子贷款没还完可以卖吗？

1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。可以通过以下办法买卖：
1.可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2.如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3.如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4.另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

⑺ 贷款未还完，有房产证的房子能卖吗

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
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