外地有贷款的房子北京购房贷款

㈠ 外地有贷款，北京买房有影响吗

目前北京的贷款政策，公积金认房不认贷，即如果北京有房，再买房使用公积金贷款的话，算二套，至高80万，如果北京家庭名下无房，买房使用公积金贷款算首套，至高可贷款120万；商贷执行的是认房认贷政策，即如果在京有房或者全国有住宅贷款记录的话，买房使用商贷都算是二套。

㈡ 异地有房有贷款，北京买房算二套吗

异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中 第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(2)外地有贷款的房子北京购房贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

㈢ 外地有一套房，有贷款，在北京买房属于一套，还是二套

商业贷款认房且认全国的贷款记录，您在京买房，商业贷款算2套，具体还要以征信报告为准。

公积金贷款只认房不认贷。在外地有房或有商业贷款的，不计算套数。外地有未结清的公积金贷款，还清后可按首套贷款计算。

望采纳，谢谢！

㈣ 我在外地有过住宅的贷款，在北京买房是首套吗

是二套。

北京的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口，北京工作居住证和外地户口。北京户口和北京工作居住证单身可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。外地户口需要连续60个月北京纳税或社保，单身和已婚家庭能买一套。首套首贷首付比例40%，二套首付比例80%。

北京购房现在认房又认贷，如果在京名下有住宅或者全国范围有过房贷记录，再购买住宅都算二套，按二套首付比例计算。

㈤ 外地有房贷如何在北京贷款买房

资质问题我就不多说了。你们有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%；公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。

缴税是按首套缴纳。

㈥ 外地名下房屋有贷款 北京首次买房影响贷款吗

家庭名下在全国范围内有贷款记录，在京购房使用商业贷款，按照二套计算，普通住宅二套贷款高可以贷款4成，非普通住宅高可以贷款2成；使用公积金贷款，在京无住房则公积金贷款的贷款成数按照首套计算，高可以贷款120万。希望可以帮到您，望您采纳，谢谢~

㈦ 外地有房贷款，影响北京贷款购房吗

在北京市商业贷款的政策是认贷款不认房，如果您名下在外地有房屋贷款，再在北京市购房的话是按照二套房贷款实行的，利率是基准利率的1.1倍，基准利率4.9%，为5.39%。如果是公积金贷款的话，外地是公积金没有还清的，不能使用，外地是商业贷款的，不影响，只要北京无房就是首套，有一套，在使用公积金就是二套。