❶ 买房子贷款，还款问题
还款年限,30年减什么？还款年限是你自己选的，但也有限制：
第一，你的年纪，最大贷款年纪减你现在的年纪等于你的最大贷款年限，最大不得超过30年，各银行的最大贷款年纪不一样的，一般都是男60、65、70，女55、60、65这三种。
二、公积金贷款的公式如下：
计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
以下是公积金贷款的计算器：
http://finance.sina.com.cn/money/283/2005/0704/6.html
其他问题你可以查询下参考资料，应该对你有帮助。另外，看你的提问就知道你对这些一点都不了解，建议你签购房合同前，把所有问题全部向驻楼盘银行代表询问清楚再签购房合同。
❷ 关于房子提前还贷款的问题
你没说清楚，是按揭贷款吗？ 还是 公积金贷款？ 还是按揭公积金组合贷款？
如是公积金贷款，把10万存公积金卡里带着身份证和卡去银行就行了。
如果是按揭贷款，有些银行对提前还贷是有要求的，有的1年 有的半年有的是不允许提前还的，有的银行只有3此或是2次的还款要求，每个银行情况不同。
大部分的银行1年内还款有违约金，大部分银行只有3次的还款机会，就是如果你还过2次了第3次就要全部还了。
你贷了39万 还了10万 贷的钱少了 利息自然少了，想要改变贷款年限，一般是不可以的。
❸ 关于房子贷款还款问题~~~~~
每个月还一样多 以后可以考虑提前还款
如果递减的还法 你首先还的是利息。提前还就没有任何意义了。。。
其实20年算下来递减和每月还一样的相比 少不了多少。在加之人民币的贬值..就更不值钱了、
我选择每月还一样的
❹ 买房子，还贷款问题
楼主您好
首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是一手房还是二手房？
1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=168000即17万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理交房及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共维修基金2%，交房一般会让您提前交一年物业费，还会有其他一些入住费用，比如装修保证金什么的），这个您买房子的时候问下，每个开发商交的时间是不一样的，按照问好的时间准备好这些钱。
2、二手房：您是首套，您也可以贷款7成，但是银行会要求对房子做评估，按照一般来说，二手房银行的评估价格都会低于实际的成交价格（这个是由银行指定评估公司出具的），比如说您买的房子是7000/平米，而评估价格是6000/平，那么您可以贷款80*6000*70%=336000元，即可以贷款33万，您需要准备首付：56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金，需要看您购买房屋的实际情况，最少的情况是缴纳契税1.5%，最多的情况缴纳契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，这些钱也是您需要准备的，是过户时需缴纳的税费。
其次：您贷款的具体问题
1、月供：那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例：如果您贷款20年，每贷款1万元，月供是75元，那么您贷款33万，月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数，您就可以自己计算，签订贷款合同时银行人员都有。
2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的，所以不少人有能力全款也要贷款，拿着钱做其他投资，收入比银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系，一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款，若您贷款时间短了月供就高了，而您收入不够，银行也会担心您还不起贷款。
一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好，原因如下
1、贷款时间长，月供也就比较低，平时的压力会比较小。
2、现在银行都允许部分或全部提前还款，这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说，您贷20年，5年后您有钱了，您就可以跟银行预约，提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后，您有5万元存款，就可以约银行提前还5万，还完之后计算利息的时，就会减少5万的利息。
3、5年以上的贷款利率是一样的。
由于您现在还未有具体的购买意向的房子，也不了解您个人具体的情况，所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。
最后祝您一切顺利！
❺ 买房子贷款还款问题
你个人借款承担的是无限责任，也就是说即使房子卖掉了，但无法结清银行还是有权利继续向你追索的。如果是有限责任公司的话，只要你个人没有提供连带清偿责任担保，个人是不需要为这个负债承担责任的，也就是说企业在资不抵债破产后资产进行拍卖，拍到有多少就还多少。希望能帮助到你，谢谢。
❻ 买房子按揭贷款问题
收入证明需要开到月还款额的两倍以上，
跟公司说说，多开点。
❼ 关于还房子贷款问题 300分
如果是公积金贷款就不要还了，公积金本来就是购房用的，可以享受很低的利率，如果是组合贷款，建议还一半就好了，毕竟现在从银行贷款不容易，留点钱可以备急用，还可以做其他投资。
❽ 求高手计算房子贷款还月供问题
商贷和公积金 混合贷款！！ 公积金贷满了吧！！ 而且你买的肯定是新房子不是二手房
当然是贷款的年限越长越好了， 一般都是贷到封顶年限，因为你有还款能力，还是选择的等额本金。 这叫做【长贷短还】 这样你的利息会非常的少。
而且银行利率都是在变的，根据国家调控在变动，都是到年底 跟国家利率同步的！所以你什么办理贷款都是一个样子的。