Ⅰ 贷款房办理房产证流程
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证
户口本
结婚证
房产证
购房合同或发票
个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
Ⅱ 办了房产证后是不是房产司会把《房产交易合同和房屋按揭合同》都收回
房产司会收取一份，客户手里应该还有一份，如果没有得到，有可能是开发商统一办妥后返还，二手房则是银行放款后领取。
购新房《房产交易合同》一般都有四份，贷款银行一份、开发商一份，房产司或房管局一份，客户本人持一份，合同中有记载的；购二手房《房产交易合同》也有四份，买卖双方各执一份，房管局、地税税分别执一份。
购新房《房屋按揭合同》一般也是四份，贷款银行一份、开发商一份，房产司或房管局抵押登记备案一份，客户本人持一份，合同中有记载的；购二手房《房屋按揭合同》有叁份，分别借款人一份，贷款银行一份，房管局登记备案一份。
Ⅲ 办房产证要贷款合同吗
办房产证有的地方要贷房贷合同
具体要问开发商啦
我们昆山之前你不要，今年要了
Ⅳ 贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序
如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是 一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行：
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
Ⅳ 买房时没有给贷款合同，现在要办房产证需要贷款合同，而银行和售楼处
首先没有借款合同，让银行补，这是银行的义务，必须要给一份借款人。其次，目前没有借款合同不代表你不需要还贷款了，银行要找你贷款的证据那是分分钟的事情。再次，实在补不了，让银行档案里复印一份，并盖章，这个肯定有。
Ⅵ 办理房产证是否需要提交贷款合同原件给房管局作存档
各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。
Ⅶ 办理房产证需要贷款合同吗
不需要的，如果要贷款合同，那一次性付款或没有办理贷款的购房者怎么办。不过购房的《房屋买卖合同》必须要带着。
Ⅷ 新买的楼房已经交贷款交了五年了，突然发现自己没有贷款合同，主要是我的房产证也没有下来，我该怎么办呢
没事的，估计你的合同在银行，房证因为你贷款了，在房管局压着呢。
如果想要贷款合同，到银行要一份就是了。
Ⅸ 办理房产证时需要银行贷款合同的原件，不知道丢哪了，现在找不到了该怎么办急。
去办理证件的那家银行补办，3天就OK，我补过招行的。