贷款的房子卖掉贷款怎么还

『壹』 有按揭的房子卖了以后按揭怎么还

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦）

『贰』 贷款中的房子如果想卖掉，还过的贷款怎么办白还了吗

现在很多人都有房子，但是房价一般是比较贵的，所以大部分人都是选择贷款买房，需要还几十年，如果自己贷款中的房子想卖掉，那么之前还过的贷款怎么办？难道是白还了吗？事实上肯定不是的，因为如果房子的价格上升，自己之前还过的贷款依然可以拿回来，还能够赚的更多，但是贷款中的房子想要卖掉风险很大，尽量不要卖，接下来跟大家具体说明。3.贷款买来的房子卖掉比较繁琐。
按照上面的推断，如果房价上涨当然是不必担心的，但是房价如果下跌，自己之前贷款买的房子，而且又还了一部分贷款，就比较麻烦了，因为自己很有可能会白还。所以不要轻易卖房，中间有很多的风险。

总而言之，对于很多人来说都会选择贷款买房，但是如果自己贷款中的房子之前已经还了一部分，现在想要卖掉，这部分房款是不用担心的，一般来说都由买主来承担，另外如果房子降价，那么之前还的可能就有损失。

『叁』 怎样卖掉还有贷款的房子

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

『肆』 贷款的房子贷款还没还清，现在想把房子卖掉还用把贷款还了吗有房产证。

房贷未还清之前是不能交易的。因为国家规定没有注销的产权证是不能上市交易的，你可以看你自己的产权证上面，有一个贷款金额，如果你还换后，房管局会在这行的后面盖一个注销的章，而全款买房的产权证这没有这一行，所以这一行没有注销的时候是不能上士交易的。

不过你可以让买家首付款去结这个案，当然这个是需要签定公正合同，同时还要签定买卖合同，然后你带上房产证，国土证，身份证，户口本，婚姻状况证明，如果是夫妻共有的话需要双房的证件和双方到场。买房只需要带上身份证。同时去房管局过户，过户的流程包括递件，核税，过户，取件。快的话一个工作日就可以搞定。过完户后卖房将尾款打给你就行咯，如果你确定不是很熟的话，可以委托一个熟悉的中介来操作。花小钱办大事嘛。

自己操作转按揭有难度的，一般可以选择正规的中介协助完成。

『伍』 贷款买的房如果卖出去贷款怎么办

如果用你上面说的方法，那么这个余款是指那19万本金，而不是本金加上20年的利息，不过你可能要交还款那个月所交月供中，所包含的利息的2倍的违约金（慢慢想，有点难理解是吧）。
但是还有一种方法，那就是：转按揭
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。