『壹』 房产开发商要告我未按时还银行贷款,要跟我解除买卖合同,我该怎么办
没有及时还款的原因是什么呢？
1是否短时间融资，比如卖掉
2和开发商商议。
『贰』 购房合同解除 银行贷款怎么办
不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。
『叁』 农业银行房贷款还清后,贷款合约会自动解除吗
购房贷款还清后手续办理流程如下:
与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
向保险公司办理相应保险费的退还手续；
向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理。
房产证,须带以下资料:
产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
购房合同书(正本)；
契证有复印件；
购房发票及复印件；
门牌证及复印件；
结婚证及复印件或未婚证明。
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。
『肆』 贷款买的房子，银行贷款已还完，但合同才下来，银行是不是还要解除抵押
啥合同才下来，是购房合同才给你还是贷款合同才给你？不可能没合同之前银行就给你贷款的。你说的可能是早签了才给你。因为你贷款已经还完就算提前还款也起码还了一年。拿到银行结清证明才能解除抵押虽然你还完了没去解除还是抵押状态。
『伍』 房贷还清后10年没解押银行卡和贷款合同都没啦可以到房产交易中心办解除吗
你的房贷已经还清10年的时间了，没有办理解押手续，在这种情况下，你可以先去银行办理结清证明，然后再办理解除抵押的手续，这样就可以进行发展交易了。
『陆』 购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是等房产证下来了去解除还是立马去…
没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。
2、解除抵押手续。
办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间，也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。
3、保险退保手续。
我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。
4、押金退还手续。
贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。
『柒』 购房银行贷款结清后应该怎么办理手续
1、借款人（或配偶）携带本人身份证到贷款经办行提出贷款结清申请，打印贷款余额
2、按照预约的时间前去银行办理贷款结清手续（一般银行需要提前1-2个月时间申请）
3、银行出具贷款结清证明，借款人领取《房地产他项权证》
4、到房产证上对应的不动产登记中心，办理抵押注销登记
『捌』 还完房贷的银行卡需要和银行解除合约关系吗
不需要和银行解除合约关系的，这个钱还完了他们会通知你去领取抵押合同，抵押合同到手就相当于已经解除了合约关系的，这个银行卡还是可以正常进行其他金融业务服务的
『玖』 房贷两期没还开发商要求解除合同，怎么办
，房贷没还，给开发商有什么关系。他凭什么要求解除合同。
房贷是你从银行办理的借款，以你未来房屋的产权作为抵押（一般房产证上有他项权记录）。你不还钱应该是银行向你催缴，在你第一次还贷时，银行已经把你借的钱给了开发商了，你现在又不欠他房款，又有什么权利解除购房合同呢？
如果开发商这么做，有可能你办的按揭有问题，你买的房子手续不1全办不了按揭贷款，开发商担保让你们办的别的借贷或者是分期付。小心一点，被别骗了。