历史问题的房子可以抵押贷款吗

1. 什么样的房屋不能办理房贷抵押

没有产权的，
可以贷款的房屋类型有：
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
经济适用房；
成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
商品房；
别墅；
写字间；
商铺和经营性用房；
厂房、土地等。

2. 请问借款人有民事经济纠纷案件，属于被告方，这样可以做房屋抵押贷款吗

针对该问题表述的内容给予以下回复

【该问题做一次回复；追问不予受理】

关于事态的案例分析：

1. 借款人当前属于被告，需要确定是否已经立案受理；如果目前只是起诉阶段没有立案就可以直接做；

2. 如果法院已经立案，这种如果银行查到当前借款人有民间经济纠纷案件影响会不予准入；银行目前都会查最高法的信息！

3. 如果已经判决，借款人被告是败诉需要承担赔偿；那银行核定该房屋价值可贷金额减去该借款人名下的负债及该笔赔偿金额如还有空余额度及该借款人可贷额度；

4. 借款人的涉诉情况原则上和做抵押贷款是两回事；但涉及到审查审批这块就会涉及到人为考虑的因素，需要提供借款人提供相应证明该事件非自己主观造成的相应材料；不用纠结为什么会这样，因为现在银行坏账很多，考虑的问题也就多。
   

预测可行方案分析及建议：

1. 借款人如果是被告，是胜诉方；则该经济纠纷则不影响，因为法院判决可以判定该借款并非过错方不会影响贷款；

2. 如该借款人是败诉方，确实是因为经济纠纷需要到起诉判决才能够执行拿回钱的缘由判决；银行方【包含可以做房抵的正规持牌的金融机构】都会审查一个因素，该客户实际信用风险问题，是否有逾期的风险也是审查必定考虑的一个因素；

3. 在不考虑借款人经济纠纷涉诉案件的外在附加因素：①该房子的产权年限是否在符合抵押的范围；②该借款人名下的负债与实际抵押物是否已经不成正比，通俗易懂就是资不抵债；③该借款人征信是否符合准入，历史逾期情况查询记录这些；④该房屋性质：商铺，住宅，厂房，公寓，别墅这种；如果是住宅符合年限都是可以的，其他类型的不一定。

3. 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗

贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。

当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。

有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。

4. 我的银行征信可能不好，还能用房产证贷款吗

申请会有影响，《征信业管理条例》规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。您在办理新的业务时，相关部门一般会优先考虑近期的消费、还款记录。

人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。若在招行申请贷款/信用卡业务，我行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，不加任何主观判断。若已经产生不良征信，且记录没有疑问，只能是后续保证良好的还款习惯。

5. 曾经有个抵押贷款历史现在购买房子算不算二套房

按新规算二套房！
参看：http://fc.wmhero.com/read.php?tid=1395

6. 请问已经有贷款的住房还能再抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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7. 以前银行贷款逾期过去年已经还完了，现在用房子去银行抵押还能贷款吗

以前银行贷款逾期过去年已经还完了，现在用房子去银行抵押还能贷款，因为是实物质押，完全是没问题的，只是质押贷款额度、利率略有不同。