房子贷款中可以更改购房合同吗

A. 银行按揭的购房合同改名的步骤

1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

B. 购房合同贷款方式能否变更

可以换组合贷款，开发商没有拒绝到权利。

C. 可以更改购房合同的房屋单价多贷些房款么

1、从开发商手里买房子，直接在合同上修改没关系的，双方签字摁手印就可以 了，将来要做贷款或者全款买的时候要网签和公示的，所以以网签为准，因为后期的房款发票和契税票都是以网签合同为准，一定要注意网签的价格和房款发票的价格！关系到缴税多少的问题。
2、只要开发商允许的话，房屋单价是可以更改的，但是这种情况一般比较难做到。

D. 如何变更贷款合同,购房合同

这可以用转按揭的办法。
目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

E. 我买房合同签完了 还可以更改还款方式吗

1、该付款方式这个问题。因为你现在还没有还贷款，但是不知道你银行的贷款合同有没有签。如果没有签的话，你找开发商改下购房合同一次性付款是可以的。
如果签了银行的贷款合同那就没办法了。只有等一年后再一次性给银行。
2、房产证没有办不代表你没有买房子，你签了合同后，开发商要把这个合同拿到房管局备案的。
3、不过卖了不再买不算二套房的。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

F. 贷款买的房子能更改购房合同内容吗

购房合同不可随意更改，合同需要合同双方协商完毕签订后就会生效，一方无法随意更改，否则合同无效。

《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3. 以合法形式掩盖非法目的；

4. 损害社会公共利益；

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

G. 可以更改购房合同的房子可以买吗

您好！
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4
另换购的新购房合同文本;
5
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相关证明;
10
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12
办理合同备案更名需提交的证明材料
13
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
14
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
END
购房合同备案更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
END
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

H. 我的房子买的时候办的是按揭,但是后来贷款办不下来,后来改全额付款,那购房合同需要重新签吗

按揭买房变更为全款买房，履行方式发生变化，购房合同可以重新签订，也可以另行签订一份购房合同修改协议书，对买房人支付方式的相关条款进行修改。

《合同法》第十二条规定 合同一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

根据上述法条规定，合同履行方式是合同的必备条款，如果发生变化，必须要对合同进行变更。

(8)房子贷款中可以更改购房合同吗扩展阅读：

合同变更的要件

1.原合同关系成立且有效

合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：

无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，毫无疑问，无效合同不发生变更问题。

可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭，如变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效；如变更发生在合同被撤销前， 由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。

效力待定合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。

如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认，因为合同当事人这一决定合同效力待定的本质因素并未发生变化，在主体未变而仅仅是合同内容发生变化的情况下，效力待定这一特点亦会与变更如影相随。

2.合同内容发生非要素的变化

合同变更，顾名思义，合同的内容需发生变化，包括对合同条款的修改与补充。修改是指对原合同条款的改变，补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。

对于变更的要求，前已论及必须是不改变合同同一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。一般而言，合同标的物种类的更换、履行条件的变化、价款的增减、期限的提前或延长等变化都属于合同变更。

3.合同变更本身的明确且有效

法定变更或裁判变更当然具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形，由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。

I. 购房合同出了,但是没签合同,能否修改贷款方式

可以的，只要正式合同没有你的签名，可以修改的，而且购房合同归购房合同，贷款合同贵贷款合同，就算你购房合同签了，只要贷款没下来，也可以申请更改！开发商估计是怕麻烦，这个需要沟通解决！但是使用公积金你要注意，要看楼盘是否可以使用，楼盘也可能会用这个方式来推脱的！