㈠ 处于按揭状态的房屋是否可增加共有人
作者：戚文阁律师按揭状态的房屋，表明房屋所有权人已将该房作为抵押物抵押给贷款银行，银行为抵押权人，房屋所有权人为抵押人。按贷款金额的多少，可将该房分为全部抵押和部分抵押（房屋价值的约定比例或固定金额）。房屋增加共有人，无论是共同共有还是按份共有，意味着原所有权人份额减少，在法律上属于房屋所有权移转，即原房屋所有权人的份额部分转让给增加的共有人。因处于按揭状态的房屋价值抵押给贷款银行，在全部抵押的情况下，转让抵押的房屋因转让而使抵押物的价值减少，从而使抵押物担保付款的功能削弱，增加银行收回全部贷款本息的风险，故而须经贷款银行同意。在部分抵押的情况下，未被抵押的部分抵押人拥有完全处分权，如所有权人将该部分转让给其他人，无需贷款银行同意。但即便全部抵押给贷款银行的，抵押物受抵押权限制的部分随着借款人还款的增加、银行债权的减少而逐渐减少，对于减少的部分抵押人可转让他人，但须经贷款银行的同意。盖房屋价值不仅有涨时但也有跌时。银行同意的，需对抵押物的价值重新评估，并将已还贷部分的抵押权注销，再办理转让手续。抵押贷款合同约定在合同履行期间抵押物不得全部或部分转让的，虽担保法规定未经债权人同意转让无效，但已偿还金额从而应予注销抵押权部分与未偿还金额还应继续抵押部分对等或过当时，是否涉及贷款银行利用格式合同不正当地限制、排除抵押人的权利，从而应认定无效，不无商榷余地。综上所述，处于按揭状态的房屋增加共有人不存在法律障碍。如果有障碍，也只是人为障碍。符合转受让条件的当事人应签订房地产转让合同并办理公证手续（赠与），取得贷款银行同意转让部分所有权的证明（未抵押的部分无需），持本人身份证明等有关文件材料，到房屋权属登记机关办理部分抵押权注销及房屋所有权登记手续。
㈡ 还在还贷款的按揭房产证上追加共有人，要交纳过户费吗
不可以，房屋按揭贷款期间，房屋产权属于银行，不能添加房产证名字的。
按揭房屋抵押：
如果还在按揭中，无法进行抵押贷款，购房者没有房屋的产权。
按揭：
① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
㈢ 还在贷款中的房子可以增加房屋共有人，或进行房产更名吗
不可以．
必须把所有贷款还清才可以申请房屋共有人．
如果是房产变更那就是过户拉，需要费用的．跟交易是一样的
费用：
契税:2%(<144平方米)
交易手续费：6元/平方米
工本费：80
印花税：0.05%（买卖双方都要交）
个人所得税：1%(<144平方)超面积的2％
差价的20%
营业税:5%（满五年的房产免）
㈣ 按揭房能否增加共有人
在房子贷款没有还清之前是不能加名字的，除非你把贷款还清，才能去房管局申请加名字，中间还要缴纳相应的契税，加名字现在是上不封顶，不过每加一个人的名字就要多交相应产权转移所产生的契税。
详情你可以咨询你们当地的房管局的工作人员！
希望有帮助！
㈤ 房产证上增加共有人，可以吗
可以加名的，前提是房子贷款已经还清或者是没有贷款。
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2.父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务*办理相关业务。
㈥ 有贷款的房子可以增加共有人吗
不可以.必须把所有贷款还清才可以申请
房屋共有人
.如果是房产变更那就是过户营业税:5%(满五年的房产免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在
㈦ 贷款房是否可以增加房产的共有权人
当然可以了，你的房子的所有权是你们的，贷款只是你们将房屋抵押给了银行，你要增加房屋所有人，只是需要通知银行就可以了，你们有没有撤销抵押，银行还是可以实现抵押权，怎么不可以呢
㈧ 贷款的房产能否在房产证上增加共有人
你好。你是想房产属于你们共同财产？建议写份房产协议双方签字即可。房产证上加一个人名字，手续很麻烦。--满意请按采纳
㈨ 贷款没还清，房产证上可以增加共有人吗
若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需增加/变更产权人，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
㈩ 贷款买房后能再加共有人吗
按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。