⑴ 价值55万的房子到银行抵押贷款能贷多少
中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。 一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：
1、收入水平
额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。
额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。
2、抵押率
（1）抵押率应满足以下条件：
住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。
商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。
各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。
（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。
二、单笔用款金额：
个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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⑵ 用房产抵押贷款金额能超过房产的原值吗
不行的，银行是不会吃亏的
所谓抵押，一般都是按现价格的80%最多，差点的就是70%
⑶ 房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法抵押的： 1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房; 2.使用未到五年的经济适用房; 3.小产权房，为受房管认同; 4.部分已购公房等。
拓展资料
房产证抵押贷款长能贷多长时间
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，房产证抵押贷款利率是多少如何才能正确的计算归还利息
首先要搞清这几个问题： 1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款? 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件： 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押; 房龄加上贷款年限不超过40年; 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
⑷ 申请房屋抵押贷款的时候额度能比房屋的评估价值还高吗
申请房屋抵押的话，额度都会比房价估值低，像有些银行基本上都是打五折，像我们家的话基本上都是6.5-7.5折
⑸ 房产的抵押贷款总额就是权利价值么换句话说就是房产的售价不能超过抵押贷款的总额么
给您好举个例子，现在商品房首付三成，银行贷款七成，例如100万房子，您出30万，银行贷70万，银行对您房子有70万的权利价值，
房子的销售价格为什么不能超过抵押贷款总额？
还是上边的例子，如果你买卖的这所房子，银行就占这房子的70万权利价值，您的售价必须高于70万，不高于的话银行是不干的，您卖60万，银行占70万，少10万银行干吗？
⑹ 房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗
房地产抵押贷款基本都是要打折的，按照抵押物性质不同，打折率也不同，比如住宅可能6折，商铺可能5折，厂房3折等等，根据抵押物所在的位置等，打折也不一样，比如北上广深和三四线城市，同是住宅打折率也不同。
所以正常银行的房地产抵押贷款不太可能贷款额度超过评估价值。
其他的金融公司可能不一定，但贷款超出评估价值意味着该笔业务借出方存在较大的风险敞口，抵押物不足值，评估条件一般就不按抵押贷款走了，而且一般都会让你提供抵押物之外的其他担保等，以为风险缓释。
⑺ 房子抵押两次得的钱能超过房子本身的价值吗
住房抵押贷款，首先申请受理后会审核，通过后，给你住房做评估，得到评估价格，再依据评估价格打六折或是7折，给你贷款。
假如你住房评估价格50万，那么你最多能拿到30万--35万贷款，同时，你的房产证会被银行收走，盖上戳记，注明该住房已经抵押，
此时，住房产权暂时不是你的了！属于银行所有，
这个时候，你是无权再次抵押你的住房给他人或是机构的，因为产权都不是你的了。