❶ 贷款买的房子办房产证流程是怎样的
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
❷ 贷款买的房子，现在要办理房产证，请问需要哪些材料和手续，谢谢
办理产权所需材料如下：
1、首套房（单身）身份证，户口本，单身证明（户口所在地民政局开具），购房合同，发票，无房证明（三份：第一份，户口所在地房产处一份，第二份，大连市内五一广场房产处一份，第三份，开发区房产处一份）。
2、二套房产（单身）身份证，购房合同，发票。
3、首套房（已婚）身份证，户口本，结婚证，购房合同，发票，无房证明（三份：第一份，夫妻双方各自回各自的户口所在地的房产处开一份，第二份，大连市内五一广场房产处开一份，第三份，开发区房产处开一份，如有未成年子女，未成年子女也需开具无房证明。）
4、二套（已婚）：身份证，购房合同，发票。
5、婚前买房现已婚的还需到领结婚证的发政局开具一份：（（结婚登记审查处理表））。
注：单身证明及无房证明均一个月内有效，（结婚登记审查处理表）无有效期，
❸ 贷款买房子能直接就办房产证吗
每个城市都有自己的户籍挂历办法，就是买房子能转户籍也需要看房子的大小伙子购房款金额，具体的你需要咨询开发商或者当地派出所。
买房子肯定能在房产证上写你的名字的，这点无须多虑。
❹ 贷款买的房子怎么办房产证求解
产证是给你的自己的，因为你是
贷款买房
的，银行要的就是你办理产证同时出示的一份他向抵押证明，银行收到这个证明就会放款了！
房产证
是给你的！
❺ 我在银行贷款买的房子，房产证在银行压着呢，我想用房产证办居住证怎么办
居住证办理流程
一、受理条件 申办单位需提交如下申办材料： 个人审核： 1、在网上填写办理《北京市工作居住证》的申请表(请填写准确并注意保存提交)，填写完毕以A4规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章(或公章)后上报区人事局。 2、申请《北京市工作居住证》的人员需提供以下证明材料： (1)学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件; (2)在京固定住所证明(房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件; (3)聘用合同原件和复印件; (4)近期免冠一寸彩色照片四张; (5)如配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证、在京聘用合同、独生子女证原件和复印件等相关材料。 按照受理标准查验申办材料，对申办材料符合受理标准的，予以受理，转入初审程序。 二、初审 标准： (一)具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构。 (二)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才或具有中级(含)以上专业技术职称及相当资格、资质的人才; (三)网上所填写的个人资料准确无误。 按照初审标准进行初审，对符合初审标准的转入复审。 三、告知 对申办材料不符合初审标准的，将需要补齐补正材料的全部内容一次性告知申办单位人事部门，待再次上报后进行复审。 四、复审 对经初审后再次上报的材料进行复审，对符合复审标准的转入审定。 五、审定及上报 按照初审标准对申办材料进行审定，对通过审定的材料，通过网络当场提交市人事局待审批。
❻ 贷款买房怎么拿房产证
需要在银行抵押房产证，如果需要房产证，可以联系经办网点申请借用。
❼ 贷款买房房产证到手后怎么办
房产证到手后马上去你贷款的银行办理手续，让房子真正属于你，要不你的房子永远是银行的。
❽ 贷款买的房子能办房产证吗 办理流程有哪些
可以办理。 个人办理房产证：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
❾ 贷款买的房子房产证
一般有两种情况：
第一种：房本被留在银行，不盖抵押章，这样等还款以后才能拿到房本手中会存留复印件。这样对以后再出售该房产有一定好处可以节省大概30个工作日。
第二种：拿房本去做抵押登记手续，新出房本拿到地局做抵押手续出它项权证，在该房本上盖上已抵押，然后收回他项权证，房本反给个人。
一般情况做完贷款一般都能拿到房产证，也就是多了一个抵押章。
❿ 在银行贷款买的房子产权证怎么办
银行不会收取你的产权证的，只不过做贷款的时候银行需要拿你的产权证去办理它项权利证书，等他项回来，产权证会还给你的！除非您的抵押贷款手续还没有完事！