房子卖家公积金贷款

A. 买房要公积金贷款，卖方有风险吗

卖需要承担借款不还的风险。

住房公积金贷款流程:

1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

2. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

3. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

4. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

5. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

B. 为什么卖家会不喜欢公积金贷款

首先，相对商业贷款来说，公积金贷款需要的资料复杂，审批时间长、手续繁琐、资金回笼慢，因此开发商更青睐商业贷款，不喜欢公积金贷款。
其次，房地产的开发和交易都需要大量的资金，所以开发商的贷款需求就很大，而大多数银行对开发商提出的贷款条件就是为银行尽可能多的争取房贷客户，因此开发商一般都会首先推荐购房客户到合作的银行去申请商业贷款。
再次，开发商如果想让房贷客户申请公积金贷款的话，前提是要取得公积金贷款的资质。开发商就需要准备诸多资料向公积金中心申报，经过公积金中心审核以后，再由公积金中心与开发商、委托银行签订协议。程序比较繁琐，所以开发商更愿意购房客户选择商业贷款。
最后，购房者选中的楼盘能否使用公积金贷款还要看楼盘的资质以及开发商的资质，只有取得公积金贷款资质的楼盘才能申请用公积金贷款。而商业贷款并不需要开发商取得任何资质，所以开发商更喜欢商业贷款。

C. 我要卖房子 对方准备用公积金贷款来买 怎么办

你如果希望对方全款支付的话，那你大概是异想天开了。现在没有几个买家有能力全款支付，基本都是贷款。而且与商业贷款比较，公积金贷款已经算好的了。至少公积金贷款能够准时放款。如果是普通商业贷款，现在普遍需要排队等额度都要等三四个月。

D. 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(4)房子卖家公积金贷款扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

E. 我是二手房卖家，买家要办理公积金贷款（真后悔同意了，好像很麻烦）请问我都需要配合做什么事情

晕死，不会麻烦的啊，具体配合看你们双方的情况吧，中介会交你们的，公积金贷款很普遍，比商业贷款是麻烦一些，但多理解吧，不是每个买房的人都那么有钱

F. 关于卖房一些问题，我是卖家，买家公积金贷款买房

正常是办理过户后房产已属于买方后，再办理抵押。然后银行才能放贷。所以，在办理过户前，中介必须先向银行申请贷款，银行审核同意并与贷款人签订合同。如果卖家没有看到贷款合同或其他银行的承诺文件前，最好不能去办理过户。另外你们应该有购房合同，看看合同内的条款。如果觉得没保障可以申请公证。公证内容说清楚先提供产证和土地证并且过户，如果贷款办不下来或者购方并没有履行买房合同可以收回。

G. 我想卖房子，买房子的说要用公积金贷款买，请问卖房的全程需要哪些步骤

本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
热死，手酸了！求采纳。

H. 公积金贷款买2手房房款怎么给卖方

贷款的放贷账户为卖方银行账户，不用你操心。你只要及时付清尾款、税、费。