⑴ 二套房按揭首付几成
二套房首付几成？
一、根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％；由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二、买第一套房贷款首付比例最低为20％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。买第二套房贷款首付比例降至40％。
购买二套房贷款的条件是什么？
一、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
二、能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
购买二套房贷款的条件是什么？文中已经详细的介绍了二套房贷款的条件，不过每个银行的规定都不同，因此具体的条件会有一点点的不一样。二套房首付几成？关于二套房首付的比例， 现在必须首付40％以上，才有可能购买到二套房，所以想要计划买房的人一定要提前准备好足够的资金。
⑵ 首付款不够银行帮你凑 买二套房也可贷款七成
自去年11月广州二套房贷首付提至七成以来,不少准备换房的买家最头疼的就是如何凑齐首付。在首付资金不够的情况下,目前市民想换房,主要采取“卖一买一”的方式,但是由于市场不好,旧房难卖到好价钱,部分人暂停了换房计划。在不卖旧房的情况下,如何能换房呢?
近日,记者了解到,有银行推出一种房贷产品,二套房也可以和首套房一样首付三成、贷款七成,对于公务员、律师等特定群体,最高更是可以做到九成贷款。不过,选择这种“低首付”,需要承受8.5%的高利率。
1、买家还是要先准备七成首期款
据了解,中信银行推出的此种房贷产品实际上是一种组合贷款,二套房可以申请的七成贷款中,三成为房贷,四成为消费贷款,利率统一为8.5%,比目前二套房贷利率7.21%(基准利率1.1倍)要高出1.29%,最长贷款年限均为30年。据中信银行珠江新城支行工作人员表示,虽然是组合贷款的形式,但是打包在一起的,不用分开申请,买家只需要提交一次资料,并按照申请的贷款总额审批。
有点麻烦的是,买家还是需要先交齐七成首期款,但申请的七成贷款中三成会打到发展商账户,待预抵押登记等完成后,四成的消费贷款就会打到买家指定账户,放款时间需要两三个月。因为涉及消费贷款,买家还得自己准备一份装修合同。此外,申请的买家还需要交纳评估费和借款人意外险,评估费根据房产价格收取,如300万元的房子评估费大约3500元,意外险则为贷款额的千分之四。
2、月供压力相对小总利息很高
“这种贷款方式的最大问题就是利率过高。”大源按揭负责人郑大源表示,但是如果分开申请,目前基本上银行的装修类消费贷款最长只能贷5年,利率最高为9%。
记者计算了一下,以贷款七成80万元20年期为例,中信银行的“组合贷”月供为6942.59元,20年利息为866220.61元。如果七成80万元分开申请三成商业贷款+四成消费贷款,前5年的月供为12191.1元,总的利息为417745.67元。
由此可见,选择中信银行“组合贷”,20年利息要高出分开贷款40多万元,但是前5年月供压力比分开贷款要小,分开贷款比“组合贷”每月要多还5000多元。
“在首付资金不够的情况下,也有人选择将首套房做抵押贷款,将资金用于购买第二套房的首付。或者先通过按揭公司或担保公司借出一笔钱来一次性付款将房子买下来,然后再通过在银行办理房产抵押贷款来获得需要的房贷资金。”郑大源介绍说,“这两种方式贷款一般可以贷到房产评估价的七八成,利率都会在基准利率基础上上浮20%-30%,贷款年限只有5-10年,买家每个月供楼压力较大。此外,买家通过按揭公司借款,在银行放款前每月还要支付3%的垫资费。”来源：新快报
⑶ 第一套房是全款，准备买第二套房。贷款怎么计算付几成
一套房子是全款购买，如果你买第2套房子的话，首付应该达到30%，以上剩下的70%可以申请贷款，贷款的年利率通常在5%左右。
⑷ 按揭买第二套房贷款首付几成 利率是多少
若是我行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。