『壹』 二套房纯公积金贷款和纯商贷哪个快
具体要看当地的办事效率
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
『贰』 用公积金贷款第二套房和商业贷款第一套房，哪个划算
不论公积金贷款还是商业贷款，按目前政策，应该都算是第二套房。按目前贷款利率，商业贷款利率即使不上浮也比公积金贷款利率高不止10%。所以肯定还是公积金贷款合适
『叁』 买二套房商业贷款好还是用公积金贷款好啊
买二套房商业贷款和公积金贷款比起来，还是选择公积金贷款吧，用公积金贷款有四个理由：
一
公积金反正放在里面还不能提取
不如用掉
等退休了拿出来都不知道贬值多少了
二
公积金账户里面的钱
多少可以抵消些还款
减轻贷款压力
三
商贷现在是基本利率
不知道以后还会不会优惠
总的来说
公积金的利息少
四
一般人家贷款
到后面基本都会提前还掉的
所以不要担心后面的还款问题
而且年轻的时候稍微有点压力也好
免得钱乱花掉
多了十年利息还要多好几万的
咱一年也赚不了多少钱呀
『肆』 二套房的话，用公积金贷款比较好还是商
当然是公积金了，利息低，商贷利息很高的
『伍』 二套房贷款差异：公积金和商业贷款怎么认定
自从三部委出台二套房公积金新政后，咨询二套房公积金贷款的人数明显增多。据小编了解：二套房贷款，公积金贷款“认房不认贷”，商业贷款“认贷不认房”。
首套房贷款还清后，二套房贷款首付降至两成，贷款利率也相应下调其中公积金五年期以上贷款利率调整为3.25%，商业贷款五年期以上贷款利率调整为5.15%。以上利率从9月1日起执行。
本文以北京市为例，谈谈二套房贷款，公积金贷款和商业贷款的政策差异。
购房者名下有房，公积金认定算二套
经过了5月份的降息和8月份首付降低后，“史上最低”的公积金贷款利率和首付让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。
公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低20%，执行最新的公积金贷款利率。
专家指出，目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为20%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为20%。
需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，按照现行的公积金贷款利率为3.25%，比商业贷款利率5.15%低近不少，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。
是否是首套以贷款时间为准分期 首付方式可取消
与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，但是“930”后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。
李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选择了开发商提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，如果李先生仍选择七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，如果前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。
李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，因为银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从“930政策”实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选择还清之前的贷款以首套的身份购买。
专家分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为20%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50-80平方米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。
此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要注意。对于换房群体，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，如果名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。
小编提醒，购买二套房灵活利用现有购房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己负担，减少成本和利息支出。
（以上回答发布于2015-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 请问二套房是公积金贷款和商贷利率一样吗二套房公积金贷款划算还是首套房商贷划算
第一个问题：不一样。第二个问题：公积金划算。理由住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，现利率1-5年为3.75%，6-30年为4.3%。比商贷利率小，较为合适。 利率全是国家制定，其它分管职能部门无权更改。
『柒』 二套房可以商贷转住房公积金贷款吗
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