婚前贷款房子问题

Ⅰ 婚前婚后贷款买房问题

您如果是北京家庭，您可以用您爱人的名义贷款，如果您婚前的那套房子的房贷没有结清，那您只能贷款5成，公积金最高贷款80万；房子的房产证上可以写上您和您爱人两个人的名字。

Ⅱ 婚前贷款买房的问题。

你好你的问题回复如下：

1. 婚前购买的房产产权归产权人所有；

2. 婚后一起还贷的，共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产；

3. 一旦发生婚变，另一方有权分割第二条中的共同还贷部分及房屋增值部分的财产；

4. 大致情况就是这样，如有疑问，欢迎追问

Ⅲ 婚前贷款的房子归谁

婚前买房贷款共同还贷，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，以及婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下，不动产归产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。

Ⅳ 婚前贷款买房子的归属问题

看来都是小小康的夫妻噢！

不要为这个事情而吵架啦，

你是个有主见的女人，而你的老公又是那种大男人主义的BOY，

女人有的时候就是爱斤斤计较，你会想不就是写我的名字怎么了嘛，当然这就是你的感受，你男人也有感受哈，一家之主什么的……

不知道你有没有和你家老公谈过你也环贷款的事情，但是我觉得你老公是没有让你帮还得意思啦

什么事情都没有那么决定，结婚说不定离婚也是不一样的，记得给自己留点私房钱，以防万一（不一定就是说离婚啦）

好好的做你的太太，这些事情你老公要那么你就懒的管，做好你自己的职业太太就行。

Ⅳ 婚前贷款买房注意事项 了解清楚避免日后纠纷

婚前贷款买房也是常见的事，但是一些注意事项我们还是需要早日了解清楚，避免日后的麻烦。

1、房产证如何署名，要协商好

根据《新婚姻法》的规定，婚前买的房子，若登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不进行分配。鉴于这一点，笔者建议还未结婚，但想贷款买房的人，双方应协商好房产证的署名问题，以免产生不必要的纠纷。如果房产证上想体现两个人的名字，应协商好房产份额配比，这样也可避免纠纷的产生。

2、如何还款要确定好

现在的年轻人，开销真的挺大的，除了正常的生活消费以外，还有各种各样的社交活动，若再加上房贷月供，还款压力倍增。所以，若想在婚前贷款买房，要么“砍掉”不必要的开销，要么协商两人共同还款。不过，若两人共同还款，应签订好协议，以免因感情不和产生纠纷。

3、购房款要分清楚

很多年轻人买房，都离不开父母的资助，在这种情况下若婚前贷前买房，应将购房款划分清楚，最好能签署一份协议，因为若双方因感情不和分手，在没有任何凭证的情况下，父母的出资款将视为赠予两人，父母将无权追回。

4、份额要明确。

“准夫妻”共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

5、出资要有据。

如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。

6、赠与要公证。

如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。

7、对家庭的还款能力作出合理评估

打算贷款买房的家庭，在贷前一定要对自己的还款能力（包括存款、开支等）作出合理的评估，这样才能准确的确定贷款额度、期限以及还款方式。

8、贷款不满一年勿提前还款

购房者成功获贷后，若自己手上有闲钱，可以考虑提前还款，但是若你的房贷未满一年最好稍安勿躁，因为未满一年进行提前还款是需要支付违约金的，至于支付多少，各银行执行标准不一样。

9、妥善保管贷款合同

你与银行签订的房贷合同是具有法律效力的，所以你必须保管好，避免时候产生纠纷你却拿不出证据的事情发生。

10、结清贷款勿忘解除抵押

当你结清贷款本息后，千万不要忘了持银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完该手续后房子才真正属于你。

以上十点您掌握了吗？婚前贷款的朋友一定要注意了。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 婚前贷款买房的问题

1.是婚前财产，但是有贷款的话，不知道未还清部分是不是算婚后共同财产，这方面似乎没有权威的说法。因为婚后你们的工资收入是夫妻共同财产，这个还是要问问房产交易中心或者当地的公证处。
2.贷款方的姓名必须要出现在房产证上，父母的名字当然可以也放在房产证上。前提是买房合同上也要有你父母的签字，说明你们是共同买房。

题外话，父母名字在房产证上那么以后卖房子的时候，也必须经由父母同意并且有他们的签字，如果父母在外地，操作起来比较麻烦。另外，如果将来不卖房子，但当父母仙逝的话，还可能收你很高的遗产税。这个是写父母名字不好的地方。仅供参考。

Ⅶ 婚前贷款房子应该注意哪些问题

婚前贷款买房需要注意问题：
1、分清楚各方出资的钱款
需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
2、清楚自己的具体状况
在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。
3、确定好主贷人和次贷人
一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议在确定主贷人时较好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
4、协商好还款方式
要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

Ⅷ 关于新婚姻法的贷款房屋问题

婚后你的工资就变成夫妻共同财产了。如果你们有婚前财产协议，明确约定婚后财产各自管理和使用，不算做夫妻共同财产时，这个房子属于婚前个人财产。否则，虽然房子还属于你，但可能要按照女方还贷的比例支付给女方相应的价款。
婚姻法解释三，第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。