没有还清贷款房子能卖吗

Ⅰ 房贷还没有还完，房子可以卖掉吗

或者如果你能提前还贷，那就更好了。如果你没有能力或者不想用自己的钱，你可以要求买家借钱来帮助你提前还贷。要提前还贷，需要提前与贷款银行预约，然后还贷，待银行贷款还清后，再到当地房地产局提取房贷。这取决于你还清了多少房贷。你也可以要求买房人把你的房贷所剩的钱付清，然后你可以把剩下的钱还一次。

其中有的可以在取款当天办理过户手续，有的需要等待备案，一般10个工作日备案。备案后可以办理过户手续。到时候，你可以做一个抵押贷款转移，并把你的贷款的其余部分转移到你的下一个家庭。首先，银行将贷款发放给你的下一个家庭，这是由房地产担保的。然后，银行会把钱投入房地产！

Ⅱ 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗

可以卖。

1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Ⅲ 贷款没有还清的房子能卖吗 贷款没还完房子怎么卖

一些人买房之后，按揭的贷款还没还清，但是因为工作变动或者改善住房的原因想要转手卖出，却不知该怎么办，下面小编来为大家介绍相关内容。

贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢？需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。

换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。

可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。

无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不配合更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。

贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

Ⅳ 在贷款没还清之前，房子能不能卖掉

您好，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，可以先还清银行贷款再交易。可以用买家首付款还贷款，也可以自筹资金还贷款或者用其他房产抵押贷款还欠款。还清房屋贷款，拿到房屋他项权证就可以正常交易了。