贷款买房子如何凑钱

① 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(1)贷款买房子如何凑钱扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

② 想要买房子，钱不够，贷款的话，具体的步骤是什么

如果您买的90平米以下的话
是首付2成(总房价*20%)
前提是您第一次购房
以前没有和银行发生按揭关系
90平米以上就是首付3成。个别地方是
144平米以上。
银行利率第一次享受7折或8折
根据地方来实行。
跟银行按揭
你必须提供的
证明资料
有银行流水单
必须和你贷款每月还款额对称。
其他就是一些证件问题了。！

③ 买房子如何贷款付首付

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
给你推件《华斤跨华》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！
业务特点：
1、贷款年限长，最长可达20年；
2、贷款额度高，可达房屋评估值的70%；
3、还款方式灵活，可选择按月等额本息或等额本金方式还款.
基本每个银行都有贷款，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。

④ 想要贷款买房子更加划算，具体应该怎么做呢

首先让我说说我的观点，如果您想贷款，如何贷款并不重要，提前还款是最重要的！ 最好是在头5年内偿还一部分。让我给您详细分析原因。1.贷款方式。 传统的贷款方式包括公积金贷款，商业贷款和证券贷款。 公积金贷款：众所周知，公积金贷款率最低，为3.25％。 如果您选择公积金贷款，那么恭喜您，然后慢慢还本，因为这是最省钱的方式，即使您有多余的钱，也不需要提前还款。 如果您有20万元，请找到一家财务管理公司，该公司的年收入至少为4％，超过公积金的利息，因此请慢慢偿还。

贷方将本金分配给每个月，并同时还清前一个交易日和当前还款日期之间的利息。 这种还款方式本金和利息相对较低，但总利息费用较低，但上期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。 等值的本金和利息也称为定期利息支付，即借款人每月偿还等额的贷款本金和利息。 每月贷款利息是根据月初并每月结算的剩余贷款本金计算的。 由于每月还款额是相等的，因此在贷款的最初每月还款中，除去按月结算的利息后，还清的贷款本金就更少了； 并且在贷款后期，贷款本金继续减少，每月还款额的贷款利息也不断减少，每月还本付息金额更多。

⑤ 贷款买二手房，贷款一时下不来，能不能先凑钱给原房主如何拟定这个合同

补充回答：
1、就是说，房产已经过户给你、只是钥匙还没有给你？那样的话，协议中关于过户的规定可以不要。

2、可以让中介在担保人处签字，到期房主不将贷款还给你，中介应承担连带赔偿责任。

3、还可以在协议中约定房主违约时的违约金。

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1、“贷款一时下不来，能不能先凑钱给原房主？”：
（1）原房主应是很高兴同意，贷款一天拿不下来、他就一天拿不到钱，如果你能用现金支付，他应当会很乐意。
（2）但具体到你的房主是否会同意：还要和他本人协商。如果不同意就是太怪了。

2、“主要担心期间原房主挂失这张卡，由于通过中介买的这个房子，我想通过中介拟定个补充协议”：
（1）这个担心是有必要的，应当通过中介拟定协议，并且让中介在协议中签字、做担保人。
（2）其实，你也可以直接和原房主谈：将他的收款购户卡到银行变更成你的名字或是中介的名字更好些。

3、另外，既然你已经交了全款：就可以同时要求办理房产过户、将房产证过到你名下了。

4、关于协议内容，以下供参考：
协议人是你和原房主，写明各方姓名、年龄、住址、身份证号等基本情况；
协议内容可以是：鉴于政策变化，原定的贷款审批速度放慢，经双方协议，买方以现金方式提前于X年X月X日前支付全部房款，卖方在收到全款后协助办理房产过户手续，以银行贷款审批后，原合同中约定从贷款中支付给卖方的房款应直接打回给买方，卖出价方应将接收房款的银行卡和密码交于买方或是于银行款到日后3日内将现金返还买方，逾期应支付30%（或自行拟定）的违约金。
协议人：甲方
协议人：乙方。
担保人：中介。

⑥ 买房子夫妻怎么出钱

给你个建议：如果你们明确的将财产分割，购房的时候及还款的时候全部由一方的财产支付。那么房屋的所有权应当归支付费用的一方所有。也就是说万一以后婚姻出现问题的时候，房屋归出钱的一方所有。
如果是共同购买且共同支付贷款费用，房屋就属于夫妻共同财产。
另我个人对你们的超前婚姻经济观念理解不了，两口子过日子就是要有共同目标，共同努力去完成共同的计划。如此分割存款不仅对夫妻感情没有好处，从理财的观点上看恐怕也没有把有效资源最大化利用。
如果用现在的夫妻公平价值观衡量，夫妻花销AA制的前提是夫妻双方收入基本相当。但你们的情况是他的收入明显高于你的收入，也就是说他对家庭的经济付出一般情况下要高于你，那你为什么还要存很多的私房钱呢？反正是一起过日子很多事情是算不清楚的，还是夫妻感情第一吧。
以上观点仅供参考。祝你们好运。

⑦ 我要买房子，家里凑钱也基本够，但是我还是想知道，在目前的通货膨胀影响下，贷款划算还是一次性付清划算

可以一次付清就一次付清，留下来的钱会因为通货膨胀贬值。

⑧ 怎样最快凑钱买到房子

勤劳+奋斗+不放弃+正确的道路=成功。
就是这么简单。 生活没有捷径。 凡事靠自己。 就算失败，至少自己也努力过。
慢慢来吧 。 只要有心。 相信你一定能买到房子的 ，加油吧

⑨ 怎么才能贷款买房子

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

(9)贷款买房子如何凑钱扩展阅读：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。