『壹』 先买商铺在买住房算二套房吗贷款利率又是怎么样的
不算。
商铺属于商业地产，不属于住宅，所以不算二套房，先购买的商铺在购买住宅的话住宅是算首套房的，贷款利率也是按照首套房的标准执行基准利率的。
商业性质的房子是不限购的，所以不算在住宅范围的限购之内，如果之前按揭购买了一套房子的话那么就要算二套房了，现在银行的基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
『贰』 第一套贷款买的是商铺，第二套买自住，算第二套房吗
可以贷款买，但是算二套贷款，首付不低于三成，
利率上浮
10%
『叁』 现在有住房,再买商铺算二套房吗
不算！
商铺产权一般是40年或是50年，属于不限购的商用房产，只有你有钱，随便买，不算二套！
『肆』 一套房买了房子，再买商铺属于二套房吗
不算，住房和商业用房是分开算的，商业用房没有限制。
『伍』 贷款买了一套房后再贷款买商铺是属于第二套房吗
商铺不在房产限购的范围内，所以你可以放心的买，正常就是贷款和首付一半一半，贷的年限会是10年。银行要是欺骗消费者，那谁还敢存钱呢你说是不是！如果你有银行认识的人完全可以咨询一下！
『陆』 请问贷款买了一套房后再贷款买商铺是属于第二套房吗
『柒』 请问现在按揭购买商铺后再去按揭买住房算二套房吗
不算！商铺不等同于商品房。如果你第一次按揭购买商铺，再按揭购买商品住房，那么仍然算是第一次购买商品住房。可以现在第一次也没什么意义了，银行方面已经取消了关于第一次购买商品房享有70%优惠的政策了。只享有某些银行单方面的优惠政策，比如中国银行享有15%的利息优惠。
『捌』 了一套房后再贷款买商铺是属于第二套房吗
您好，算第二套房，
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
『玖』 我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房
商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题。
二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
『拾』 有住宅房再买商铺算不算二套房交房产税吗
有住宅房再买商铺，是算二套房的，需要交房产税。
七类情况可认定二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。