A. 我06年买的房子，贷款20万，分20年等额本息还款，现在因为加息太多，想先还部分可以吗
1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限.
2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是20万减去2万减去5万得到的就是13万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按13万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,)
3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的.
4.没有其他的提前还款方式.
只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限
B一种是月还款减少还款年限不变.
不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.
B. 银行加息，房贷会跟着加息吗
银行加息，房贷一般会跟着加息。具体细节看 抵押贷款合同的具体条款。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
C. 如果加息的话，我房贷每月多还多少
根据目前的情况，央行一般不会大幅加息，估计（仅仅是估计）年中可能会加息两次，每次25个基点。也就是说到11年，基准利率可能会增加0.5%，由于你是7这贷款利率优惠，增加额还会小。
另外假定你是09年第四季度开始还贷款，那么到11年1月，你的月度还款会增加到1137，增加了32元。即便是年初开始还款，区别也非常小。
由于卖房后很难再得到如此优惠的贷款利率，不到万不得已，不建议卖房。
D. 刚刚申请贷款买房，还没有批下来，现在又加息了，是不是会影响我的还款计划 是不是以后加息也要增加负担
会加利息的，因为所有银行执行的中国人民银行的同期利率，根据你的贷款额度和银行贷款政策，如果给你85折优惠或者7折优惠的话增加不会太多，但是贷款时间长了相应利息会多。
E. 以后要是降息了，买房子的贷款是不是会跟着变化
中国现在正处于加息周期 很难会有降息的
如果什么时候降息了 说明经济增长放缓了
F. 如果加息，原来的房贷会增加吗
） 如果央行加息， 贷款买房的还款额必定到增加， 比如贷款100万左右吧（多了就不讨论了，肯定压力更大）， 加息3% 一个月大约多还2000块， 相信很多工薪阶层面对这个压力是非常大的。 一些收入本身就不是很高，以及房子多 贷款多的， 肯定吃不消， 要么还不起房贷了， 要么就转手卖掉。
2） 限购。 这一轮很多城市限购简直是直接把门关上停止交易。 个别城市还好， 比如青岛， 外地人需要24个月社保而且只能买一套房。 这里就有个问题， 很多人想来买， 没有资格卖。 造成的影响就是， 换不起房贷的要卖房子可能都没人接盘了， 只能腾出房子来给银行
G. 我刚刚才买了房子，那请问现在加息了，我每个月还的钱是不是还是按照以前的标准来还贷款啊。
楼上错误。这次加息是全面的、不对称式加息（就是存款加息幅度比贷款加息幅度大），哪有只正对开发商的加息？
银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱。
当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。如果合同上是这么写的:“如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。
H. 我09年买房，现在加息了，是不是下月房贷还款就增加了还款和利息的变更是什么关系
不是，应该看一下你的贷款合同，若采用固定利率，则加息后仍执行合同利率；若浮动利率，银行中长期贷款和住房公积金贷款一般是一年一定，一般在次年的1月1日变动，加息将使你的还款增加。你应该及时和贷款行联系，千万不要因为欠息影响你的个人信用报告。