❶ 现在买第二套房合适吗
如果资金充足可以购买二套房。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
❷ 购买二套房付全款好还是按揭好,那样划得来
如果你有宽裕、闲着的资金可以付全款,以勉贷款支付银行的资金利息,如果你资金不是很宽松,可以按揭,利用好自己的资金周转。
❸ 首套房有贷款,再买二套房贷款合算吗
2015年03月30日二套房贷款政策
央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
❹ 这样的二套房有必要买吗
这几年房地产政策行情不稳定,能解决当前居住问题的前题下,投资房地产不是最好的选择。
❺ 买二套房怎么买怎么贷款合适,能贷多少钱
您好,公积金买第一套房的时候已经用过了,那么买第二套房的时候不还清是不能再用了,如果不还清买第二套房只能选择商业贷款,至于贷款额度多少要看您买的多少钱的房子了,总的来说,公积金的月供,加上再贷款商贷的月供加上您家庭其他的贷款月供不能超过月收入2.5万的百分之五十。
❻ 二套房贷款政策的改变该不该投资买第二套
目前房地产行业已经逐渐告别了暴利时代,向稳健的方向发展,目前投资房地产行业没有太大必要,但是作为改善型住房可以购买
❼ 贷款买二套房投资是否合适
如今,什么东西都在上涨,钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款,买套房,每个月的月供,等于存到房子里,谈不上投资,至少可以保值。
房源增多,价格上涨被限,现在是买房的好时机。
临近年底,虽然房价涨幅变缓了,但市场上可售房源并不多,很多楼盘都处于“无房可售”状态。
海外房产市场也是一个投资的洼地,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
❽ 一个人能贷款买两套房吗
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一个人可以同时贷款购买两套住房的,有贷款的二套房可以再贷款,只不过首付高,利率高。
购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于50%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
二、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
❾ 用第一套房贷款买第二套房,值得么
1 不享受优惠 按基准利率走 5.94%
2 贷出的钱是按月还的
3 最长可贷20年
4 需要担保公司提供担保