Ⅰ 个别银行已经暂停批贷是为了严打消费贷挪入楼市吗
消费贷资金挪入楼市遭严打 个别银行暂停批贷。
监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制,要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。
个别银行暂停批贷
多位银行人士对中国证券报记者坦言,今年以来,在国企、地方融资平台等对公贷款政策收紧的背景下,各家商业银行都将信贷资源转向了个人贷款、零售贷款等领域。尤其是针对公务员、企事业单位高管等人群的对个人消费贷款、个人信用贷款、信用卡现金贷款等成为各家银行比拼的焦点。
“之前基本上提交资料以后,一周内贷款就会到账。现在不仅是消费利率上浮,批贷时间也拉长了。目前我们给到的利率是基准利率上浮50%,30万以上只能走受托支付。”一家全国股份制银行相关负责人如是表示。
北京地区一城商行人士告诉记者,“目前消费贷对外宣称还在做,但基本暂停批贷,总行不给额度我们做不了。”该行此前个人信用贷产品一度可以授信到100万,但在监管部门相继下达严查消费贷款的要求后,总行立即收紧了各地分行的消费贷额度。
中国证券报记者了解到,目前大多数商业银行正在对存量和增量的个人消费贷、信用贷等进行再核查和调整:对已发放、未还清的贷款,要求补交消费证明材料(发票、发货单、转账凭证之类的),并进行贷后回访;对于再核查后发现疑点和问题的存量贷款,银行会立即进行收贷、罚息等。
银行业人士坦言,要完全识别贷款人的真实意图或者完全掌控贷后资金流向,几乎是不可能的。“除非贷款客户直接从自己的贷款账户中将资金转账、刷卡到某个开发商的账户,否则作为银行来说,很难识别。客户只要把资金取现了,这条资金链基本就断了。更不用说现在有专门帮贷款客户腾挪资金的中介公司,他们太熟悉银行的流程,规避手法也很多。”
警惕居民部门高杠杆
国庆期间,中国证券报记者采访江西、海南、陕西等地银行业人士发现,尽管监管政策层层加码,但银行的消费贷业务仍旧不算冷清,反映了老百姓的旺盛需求。
多地银行业内人士坦言,“个人消费贷、信用贷的额度一般就是30万至50万元,这笔钱在北京、上海这类一线城市买房可以说是杯水车薪,但在许多二、三、四线城市就可以付一套甚至几套房子的首付。”
易居房地产研究院研究报告显示,全国多个地区都有消费贷款异常增加现象,其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等地区月度新增个人消费贷款5月以来明显攀升。按照其估算的3700亿元新增异常短期消费贷来看,九成新增异常贷款出现在上述地区。
海通证券首席经济学家姜超近日称,这三年中国居民部门加了20万亿的杠杆,居民部门的总负债已达42万亿,居民负债占居民收入的比重超过90%。
中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心最新发布的《二季度中国去杠杆进程报告》指出,需警惕短期消费信贷或成变相房贷所产生的风险。由于消费贷款与按揭贷款的性质有所不同,其利率与风险也相应大于按揭贷款,目前不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的,特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款,放大了未来可能的违约概率,由此所带来的潜在风险应引起监管当局的足够重视。
中信证券分析师章立聪指出,9月以来,北京、江苏、深圳、广州等地监管部门先后发文要求严查消费贷,接下来消费贷将是整治重点,会导致房地产市场短期内流入资金减少。更重要的是,长期来看,居民部门杠杆继续增加的空间不大。我国居民部门杠杆在经历快速增长后已经达到较高水平,居民继续加杠杆的难度较大。
肖远企此前强调,银行发展消费贷业务必须按规定规范运作,全面真实评估消费者的偿还能力,不能为了业务而推高债务杠杆率,更不能助长房地产领域的泡沫。
Ⅱ 在深圳,一套房还清银行贷款后办理了红本抵押消费贷。现在要购买二套房,继续申请房贷有没有问题
根据国家相关政策,深户如果名下已经购买一套深房,再购买第二套房的首付就是七成了,不管第一套是不是已经抵押,再买房都按第二套认定。
Ⅲ 深圳,有哪些银行贷款可以不用抵押的一定要正规银行!请各位指点!
我有朋友是银行的,主要是最近业绩压力,如果你能帮的介绍可以在我们公司做小额信贷的,我可以帮在银行贷款,银行利息很低的,不需要任何报酬!
Ⅳ 再收紧!深圳房产抵押经营贷也参照政府指导价 两银行已执行
深圳住建局发布的二手房指导价,已在各个环节推行。
3月1日,有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到,深圳已有两家银行开始实施,预计其他银行也将效仿。
今年2月8日,深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制(指导价)。目前,指导价已经在深圳四大行实施,光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍,参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后,经营贷传出最新消息,也按指导价执行,四大行之一的中行即将执行,抵押金额(放款额度)=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日,有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到,中行和上海银行深圳分行已经开始执行,经营贷抵押房产的评估,以指导价为基准打折。
过去,银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时,会找评估公司报价,并在报价基础上打7折,留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道,评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低,但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉证券时报记者,虽然评估价低于实时市场成交价,但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说,现在个人申请住房抵押贷款,能获得额度将会减少。上述人士预计,后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日,深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示,二手房指导价格的形成,是以近一年深圳楼市网签价格为基础,通过调查市场实际成交及银行评估价,综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。此外,参考价也将会跟随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快,越来越多的深圳银行加入这个队伍,有银行是正式发文,有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据,自2月23日起开始执行。
几乎同时,农行深圳分行也表示,新政下发前的二手房贷款按原有制度执行,新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考,具体细则正在研究制定中。
很快,四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底,总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指导价上浮15%
指导价毕竟只是参考,银行放贷需要基于市场实际情况,按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大?
曾有人在微博发布消息称,二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认,包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对证券时报记者表示,该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据,具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来,政府鼓励银行对小微企业主发放房贷,让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款,经营贷价格更便宜且有额度,于是有购房者想出办法,先借钱全款买房,再以住房为抵押,向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向,去年以来,多地监管部门发文,严查经营贷违规进入楼市。
据证券时报记者了解,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期,也接近6个月。今年1月底,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示,针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头,金融管理部门主动出击密集亮剑,严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间,广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式,部署全辖区银行机构开展快速自查,全面摸排有关情况,针对违规问题立查立改,严格规范与中介机构的业务合作,及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
Ⅳ 银行已经停止房产抵押贷款这一项业务了吗
银行并没有停止房产抵押贷款的也是,可以说从来没有停止过,但是可能是因为某些政策上的原因,针对于上班族来说,消费类的抵押贷款,银行一般是不做的,因此他们可能为了回绝,就说自己不做这方面的业务了,但是要知道,我们买房子的时候,很少能够全款,付完首付之后,银行给我们的贷款,就是一种房产抵押贷款,如果是银行不做的话,那会对房地产市场产生多大的影响,所以说银行肯定是不会也不能放弃这项业务的。
房产抵押贷款,更多的是买房子时候的贷款,是一种商业性贷款,和消费贷不是一个性质。银行在审批贷款的时候,会看贷款的目的和意图,只有符合国家政策,而且银行觉得是健康的行为,才会提供贷款业务,否则就是会拒绝的,所以题主问的应该就是这个方面的原因。
Ⅵ 深圳消费贷款约抵押约一般抵押 还是最高额抵押
消费贷最高贷1000万。没太明白你问的是什么耶???
Ⅶ 银行已经停止房产抵押贷款业务了吗
银行并没有停止房产抵押业务,有可能是题主问的那几家银行不做,可以多跑几家去看看,也有的银行做的是线上的业务,可以直接在线上办理,我们也可以新一步的了解。但是从政策的角度来看,并没有停止房产的抵押贷款业务。一方面是因为银行是需要贷款业务来提高自己的收入的,此外,房产抵押贷款业务是有很大的市场的,银行不会不考虑消费者的需求而去选择暂停一项业务。目前也没有任何银行发布通知说停止了房产的抵押贷款业务。
当然现在随着互联网的发展,也给我们的生活带来了很大的便利,足不出户就可以申请贷款,提交资料,完成很多事项。银行的业务也在逐渐的从线下转移到线上,所以我们也可以多看看银行的线上渠道,有没有关系这方面的通知或者是具体的事宜,这样也减少了我们奔波的成本。
Ⅷ 再收紧!深圳房产抵押经营贷也参照政府指导价,两银行已执行
深圳住建局发布的二手房指导价,已在各个环节推行。
3月1日,有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。记者了解到,深圳已有两家银行开始实施,预计其他银行也将效仿。
今年2月8日,深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制(指导价)。目前,指导价已经在深圳四大行实施,光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍,参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后,经营贷传出最新消息,也按指导价执行,四大行之一的中行即将执行,抵押金额(放款额度)=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日,有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。记者向深圳银行人士处了解到,中行和上海银行深圳分行已经开始执行,经营贷抵押房产的评估,以指导价为基准打折。
过去,银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时,会找评估公司报价,并在报价基础上打7折,留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道,评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低,但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉记者,虽然评估价低于实时市场成交价,但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说,现在个人申请住房抵押贷款,能获得额度将会减少。上述人士预计,后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日,深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示,二手房指导价格的形成,是以近一年深圳楼市网签价格为基础,通过调查市场实际成交及银行评估价,综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。此外,参考价也将会跟随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快,越来越多的深圳银行加入这个队伍,有银行是正式发文,有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据,自2月23日起开始执行。
几乎同时,农行深圳分行也表示,新政下发前的二手房贷款按原有制度执行,新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考,具体细则正在研究制定中。
很快,四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底,总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指导价上浮15%
指导价毕竟只是参考,银行放贷需要基于市场实际情况,按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大?
曾有人在微博发布消息称,二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认,包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对记者表示,该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据,具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来,政府鼓励银行对小微企业主发放房贷,让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款,经营贷价格更便宜且有额度,于是有购房者想出办法,先借钱全款买房,再以住房为抵押,向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向,去年以来,多地监管部门发文,严查经营贷违规进入楼市。
据记者了解,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期,也接近6个月。今年1月底,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示,针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头,金融管理部门主动出击密集亮剑,严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间,广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式,部署全辖区银行机构开展快速自查,全面摸排有关情况,针对违规问题立查立改,严格规范与中介机构的业务合作,及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
(原题为《再度收紧!深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价》)
Ⅸ 深圳工行抵押消费贷款有先息后本的吗
深圳工行没有先息后本的产品
可以选择其他银行