① 我名下有一套房产没有贷款,现在想购买第二套房需要交房产税吗可以用公积金贷款吗
一 目前只有上海和重庆征收房产税，如果你是这两2个城市，你再咨询
二 你名下有房，再买房算二套，契税按3%缴纳
三 可以公积金贷款
② 二套房税费是多少,不贷款全款买
西安市二手房过户费用如下：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
③ 首套房和二套房没有贷款税率一样吗
首套房和二套房税费是不一样的，买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样。
首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
买首套房和二套房首付是多少?
首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
④ 已有一套无贷款住房，购买第二套房子时税费等有影响吗
各个银行要求不一样，有些银行贷款时只查主借款人名下有没有贷款，如果有就算二套房贷，但只要贷款还完了就不算了，还有些银行是只要你有过贷款记录，不管还没还完，都算二套房贷，所以，要看看你是在哪家银行贷款了，不过建议你不要直接问，让你的置业顾问帮着问一下，好有个回旋的余地！
⑤ 买进第一套房无贷款,买第二套房契税是多少
买了第一套房子后房管部门就不给出具无房证明，根据规定不能提供无房证明的话买第二套房子契税按房价3%缴纳。
⑥ 首套房子全款付淸没有贷款，，购买第二套房需交多少税
同样作为二套房计算，3%的契税
⑦ 第一套房没有贷款卖了再买房算二套房契税要上多少
如果第一套房卖掉了，那这一套就还是算你的首套房。
如果建筑面积在80㎡一下就是按照1%来征收，如果是80-144之间，就是按照1.5%来征收。如果是144㎡以上就是按照3%来征收。
⑧ 二套房不贷款需要哪些税费面积三十多平。
购买住房要缴纳契税
⑨ 现有两套房，第一套没有贷款，第二套贷款的，请问可以申报个税专项扣除吗
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章住房贷款利息
第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
应答时间：2020-12-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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