卖还在贷款的房子成本怎么算

A. 卖掉正在按揭的房屋，我到底能拿到多少钱

显然如果市价43万，不管你装修多好，是否附带家私电器一同出售，不可能加价你当年装修的全额费用10万。我不明白你说的这个市价是毛坯房还是带装修房，其实具体到楼层，朝向，装修配置，价格是上下浮动的，不会很大就是，具体是多少是跟买家面谈的，或者说你自己心里要有定位。大概的算下：你能拿到的钱就是：43万 — 按揭还欠款 — 卖家应该负责的交易费用 + 装修配置折算价（多少没有定义，看买家接不接受）。

B. 贷款中的房子卖房怎么计算

1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

有贷款的房子

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

C. 房屋还在按揭还款期间，如果要卖掉，钱要怎么算

如果你的房子买了50万.还欠银行贷款12万,那么房子卖完后你拿到手里的钱是38万.

D. 卖还在还贷的房子，如何计算亏盈

你这里没有说利息多少，无法准确计算，但一般方法是（首付+贷款+累计利息+过户手续费）/平方数=成本价。将成本价与卖价相减就是每平方盈亏情况。

E. 有贷款的房子要卖 最后能拿到多少钱 怎么算

按揭的房子卖能得到多少钱的话，要看你房子的市场价值是多少钱和欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。

抵押贷款必须还清，然后银行释放抵押贷款。房产证只能转让。如果银行的抵押贷款是自己支付的，那么交易价格就是你能得到的钱，否则你得到的钱就是交易价格减去剩余的抵押贷款支付。

正在抵押中的房子只要办理产权证下来就可以办理转让，转让过程是：双方签订贷款合同，约定还款人、纳税方（一般卖方的贷款由买方的首付来）。

买卖双方签订贷款合同；贷款批准后结清贷款；贷款清偿后其他权利的撤销；然后办理过户手续；办理过户手续后，将房产证交银行；然后银行贷款交易就结束了。

(5)卖还在贷款的房子成本怎么算扩展阅读：

贷款还清、解除担保、房子钱、卖下制服你还贷款总量(包干运费仍借+每个月之前提供总额)和支付当你买房子的首付、手续费、保险费、公证费用,契税,剩下的是你的剩余收入金额。

当然你仍然缴纳营业税(6%左右),所得税(增加数量减少了20%，合理增加费用，但是在实际合同可以约定无比的数量，不能反映在合同)，评估成本等，这些费用应按规定由买方，双方还可以协商。

你应该已经支付了维修基金，你可以要求买家再支付一笔费用。

F. 还在贷款阶段的房屋买卖如何计算交易金额

现在银行都没有过去的那种转按揭业务，按揭中的房产出售，必须先还清银行欠款才能过户。如果你房产现在市场价格为25万，假如目前还欠银行本金10万，当你25万出售，不管是你或客户还银行欠款，你实际拿到的钱就是25-10=15万。

G. 还在还贷款的房子如果卖掉钱怎么算呢 怎么转换关系呢还有买房是一个价 卖房又是另一个价 其中的差

有贷款的房子无法直接过户，需要先把贷款还上才能过户，也就是撤押，房东没钱还，可以用客户的首付款还，没什么差价，只要最后的总价是一样就行

H. 买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本

房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱