房子交了首付没去贷款开发商催交违约金

『壹』 首付交完了，公积金贷款还没办完，开发商要我交违约金，合理吗

你好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。
“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。
望采纳，谢谢。

『贰』 买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金谁的责任

房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

(2)房子交了首付没去贷款开发商催交违约金扩展阅读

2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。

就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。

2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。

2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。

律师点评：

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。

在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。

『叁』 付了首付，没有按开发商规定的时间去办理贷款，那需不需要缴纳滞纳金或者违约金呢会有什么样的后果这

没有关系，现在可以挂在中介公司 ，大不了卖了就是，怎么可能二十几万白给，可以卖的。还有一种方法 儿子和媳妇离婚 什么人嘛 老人家出钱给首付了 还想怎么样 真是的 不能总啃老

『肆』 首付了房子，贷款下不来，开发商要我赔违约金，合理吗

合理的，因为这是你的原因导致合同无法履行，违约的是你，所以你当然要付违约金。这个一般与银行无关，除非是银行无理由不给你发放贷款。在买房前你要仔细咨询银行自己是否符合住房贷款的发放条件，确定后再签订买房合同。符合条件而银行不发放贷款的，你才可以向银行索赔。如果是政策因素导致你之前符合贷款条件，签订合约后政策变更使你不符合贷款条件，这种情况你也可以免责。

『伍』 房子已经付了首付没贷款，如果要退房，一般违约金要付多少

『陆』 交了首付款，可贷款一直没有批下来，开发商要我退房，并赔偿违约金，这合理吗

你需要提供贷款文件就行，如果不是你的个人信用有问题，那就应该是开发商跟银行的关系没有协调好，所以办不下来贷款。
你可以咨询一下股份制银行，例如：招商，光大，民生，兴业，广发，等等。如果这些银行答应替你办理贷款手续，但是开发商不能提供他所需要提供的担保文件，那就可以证明是开发商的问题的。
开发商这个时候不要你退，你也要退了，因为开发商的手续有问题，或者资金情况有问题，你也可以找他们要违约金，告诉他们不给就告诉媒体，一般来说开发商都不愿意把事情闹大。
不过如果像一楼说的，能找到人买你的房子，更名就行，还可以赚差价。

『柒』 交完了首付款，银行贷款没下来，要求退款，开发商说要交40%的违约金

2011年二季度保险行业投资策略：负面因素已经体现,估值有望得到修复

投资要点：

2季度保险行业估值或将得到修复,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款。无论是从内含价值还是从新业务价值上考虑,目前保险股的估值均处于历史底部。考虑到1季度保险行业的走势基本反映了保费收入减缓等负面因素,我们认为保险股目前正处于一个底部形成的过程之中,股价下跌空间和概率远远小于上涨空间和上涨概率。建议投资者关注中国平安和中国太保,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款。

加息周期初期有利于增厚投资收益。加息周期初期有利于保险企业扩大利差水平,提高保险企业的投资收益率。一方面,保险企业传统产品的成本相对固定,而利率的提升将提高公司的投资收益,即使是带有投资性质的分红险、万能险,保险公司也可以通过成本调整相对缓慢的特点获益;另一方面保险资产的久期短于保险负债,在利率上行的趋势下,再投资项目将获得较高的利差。

保费收入增速放缓在市场预期之中。

寿险方面,受限于10年的增长高基数以及银保合作新规限制,2011年1-2月,寿险业务实现保费收入2,273亿元,同比略增3%。由于保费增长背后的经济影响因素没有发生实质性变化,预计2季度寿险业务保费收入增速有一定回暖。

财险方面,受限于新车销售量增长速度放缓,2011年1-2月,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款,财险保费收入整体实现保费收入727亿元,同比增长为9.5%。虽然汽车保有量增速仍将保持15%左右的增长,但受新车销售增速放缓影响,2季度财险保费收入增速面临一定压力。

经济增长方式转变,倒逼销售渠道改革。

在国内经济增长方式转变的环境下,单纯依靠代理人的人海战术时代已经过去,提高代理人效率和产能的改革迫在眉睫。虽然银保渠道短期内面临着政策压力,但从长期来看,由于银行具有广大的销售网络,银保销售具有强大的成本优势,银行和保险业的发展必将脱离目前的简单的代理关系,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款,向更高层次的合作发展。当前银保合作模式现状来看,股权渗透模式主体较多,发展较快。华泰证券股份有限公司

『捌』 房子已经付了首付，但是贷款一直没去办，银行也没催，需要赔银行或开发商钱吗

不会，只有开发商付你的违约金。不过开发商不会有钱的。你的首付也不容易要回来。只有等，等到政府出面解决。

『玖』 房子交完首付没有办理贷款有违约金吗

不用担心。因为是贷款没办下来，不用考虑违约金的，假如开发商催你交房你不去那就要违约了。

『拾』 交首付后因不能办贷款想退房 开发商收我违约金合理吗

您好，具体要看你跟开发商合同上面的规定了，如果是自身原因申请不了贷款且合同上也有规定，那就需要赔偿违约金。