共同贷款离婚后算二套房么

㈠ 离婚后的一方贷款购房，如何界定是首套还是二套房

具体建议咨询房管局
名下无房的贷款买房的为首套房。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

㈡ 夫妻名下二套房离婚后各占一套房这样算二套房吗

2016首套房和二套房认定标准：
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

㈢ 头婚和老公共同贷款买房离婚后财产全部归他现在自己想买算二套房吗

属于第一套房，前面房子所有权发生了变更，所以，购房办理贷款和房产证时根据需要出具离婚证或离婚判决即可

㈣ 夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套吗

夫妻离婚后，要看这个房子的产权是判给谁，如果是判给男方，男方再买房就属于二套房~

㈤ 离婚前提过公积金贷款，离婚后再买房算二套房么

首先认定二套房是在房子的基础上算的，名下已经有房子了，那么在申请购房贷款去买房那就算二套。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

㈥ 夫妻双方共同贷款一套房，离婚后房产与还款归男方。女方再婚后，以现任丈夫名义按揭买房，算二套房吗

是以家庭及个人名下是否有未完借的房贷来认定的。
认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

㈦ 夫妻贷款买房离婚后归男方女方再买房算不算二套

㈧ 两人登记后买房,房产证是一个人的名字,如果离婚后还算是二套房吗

1.你和你老婆协议离异，房子归你，你老婆无房，单身。再去买房，要看你老婆当时是否用她名义办理了贷款！现在认定是否二套房是认房认贷！光是名下无房还不行，还必须没有贷款买过房的记录。 2.他一人买房成功，你不能作为共同还款人，原因；你俩离异了，不是夫妻，是路人甲乙关系。你想成为共同还贷人，必须你的名字在房产证上！使得你成为该房产共有人才可以！但是你名下有房产了。再弄一套到名下，属于二套房！

㈨ 夫妻共同贷款买房，离婚后无房方贷款买房是否算首套

夫妻共同贷款买房，离婚后无房贷款买房不算首套房。因为，根据法律法规，夫妻共同买房，房产证上写的两个人名字，就属于两个人的首套贷款。

所以，现在一些结婚的两个人，购买婚房，只写一个人的名字，就是想，日后如果需要买房，另一个人还可以享受首套房子贷款福利。

结婚都是奔着携手一生去的，所以，想太多，只会累了心，弄巧成拙。