❶ 刚通过中介买了套二手房，现在审批贷款下来了，还需要办什么手续，多少天，就能交房了
房子没出5年，不是5年的税，是增加的契税。如果银行通知贷款已经下来了，那就是贷款下来了，至于交房，那就要看你和出让方签订的合同约定期限了。主要是不清楚你表达的意思是银行审批你的材料过关了，还是已经正式放款了？
如果只是你的审批过关了，那一般情况，上半年的话，按照银行的习惯，通常是一个星期，或者是5个工作日，贷款就能下来。当然如果你和甲方约定的是放款就立刻交房，那只要贷款下来你就可以拿房子了。但是你们是怎么约定的，合同上应该很清楚。
还有就是，每个银行放款的效率都不一样，我所说的是一般我们经常合作的银行，比如，工商，建行，商业，民生。
❷ 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
按照一般的交易规则，确实是这样的，等到贷款到位以后才会正式的交易会正式的交房的
❸ 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
对，二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
❹ 买了二手房，请问是过完户就可以接房还是等银行放款后才能接房
接房是看买卖双方约定。如果出售方要求收到房款再办理交房，那么就等到放款后吧。
如果出售方同意，你可以随时搬进去。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
❺ 二手房买房贷款没有批下来是不是应该交房呢是应该提前交房吗
最好是不要
如果对方很急
一定要在协议中约定
交付以后如果没放款的违约责任
还有房子住进去，出现的问题都是对方得了，最好是有这么个协议。
❻ 二手房交房必须在按揭贷款完成后吗
二手房交房不一定在按揭贷款完成后，要看你们当时签的合同上是怎么写的，按合同上写的办。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
❼ 二手房交易银行贷款下来才能交房吗
一般是这样的，我也买了一套二手房。银行的贷款没有下来之前，房主是不会将钥匙交给我的，银行的贷款到了房主的银行卡之后，户主当天就将钥匙交给我了。
❽ 二手房房贷下来多久要交房
需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。
如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；
如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准；
双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任；
出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。
❾ 一定要等银行放款才交房吗
如果是通过按揭购买房子，肯定要等银行放款以后才能交房，如果提前交房了，按揭办理不下来怎么办呢？