⑴ 济南二套房首付比例未上调
日前有媒体报道，居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%将提高到50%。记者从我市各银行了解到，目前还未接到任何调整的通知，不会把二套房首付比例上调至50%。
记者了解到，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行目前二套房首付比例仍然执行为房款总额的40%。各银行相关负责人均表示，暂时没有调高的打算。
据介绍，早在今年5月底，山东银监局就下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例应随套数增加而提高。
经十路附近一房产销售处员工告诉记者：“只要是第一套房贷过款，那么现在第二套房首付必须是四成。但还没听说过哪家银行要求第二套房首付五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。
尽管济南二套房首付并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。刚刚发布的“国四条”中规定：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控最重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。
（以上回答发布于2014-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 济南二套房贷款利率是多少 二套房认定标准是什么
按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
二套房贷款利率
不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
（以上回答发布于2013-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 2013年济南二套房政策还会再次收紧吗
“一线城市将停贷二套房”、“二套房贷款首付比例将提至7成”……一段时间以来，有关二套房的传言甚嚣尘上，而济南的二套房如何认定，二套房公积金、二套房贷款首付比例等也备受济南市民的关注。
2012年9月，济南二套房政策收紧。第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，首付款比例由不低于50调整为不低于60。
2012年10月，住房公积金管理中心出台新规，济南二套房政策再次调整。新规规定：第二套房公积金贷款发放对象仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款政策。
济南二套房政策的调整，对于抑制非理性购房，稳定刚需具有一定的作用。对于近一段时间以来的二套房政策再次调整的传言，部分业内人士表示，对于济南这个二线城市来说，房地产市场发展一直比较平稳，如果将来再次调整，可能也会跟其他城市有所区别。
（以上回答发布于2013-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 济南二套房政策是怎样的
老师您好，济南目前购房政策是“认房又认贷”。简单来说，就是家庭名下现有一套房或者有过房贷记录，再次购房就算二套房，需要首付六成，利率上浮15%以上。
您也可以来电咨询。希望我的解答能帮到您，祝您生活愉快。
⑸ 济南二套房最低首付多少如何认定二套房
济南二套房最低首付:六成济南二套房认定:二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二套房贷认定标准:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。
⑹ 在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少
若准备在招商银行申请个人住房贷款，贷款利率浮动比例，是经办行结合国家相关政策、您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
⑺ 在济南有两次房贷记录的买二套房有影响吗
只要征信没有问题，正常按照二套房购买，需要首付六成，贷款利率也是根据二套；两次房贷记录都是公积金的话，现在只能用纯商贷了
⑻ 你好，我有贷款记录，想买二套房怎样六改三
主要还是看当地有没有限贷或二套住房限制政策，要是没有二套房就可以六改三，你可以和银行客户经理沟通买一些他们银行理财产品，这样属于银行VIP客户可以降低首付。