150万的房子怎么贷款最合算

㈠ 150万的房子，在有能力付全款的情况下， 是贷款买划算还是直接付全款划算

如果有能力当然是全款了，如果是按结贷款，也可以首付多付点，少贷，再者，如果是第二套房子，就没必要贷款了，

㈡ 买150万的房子贷款最少要准备多少钱

贷款买房最少需要支付30%的首付
借贷者才可以申请贷款，还要满足贷款的要求。

㈢ 我有一套150万的房子,请问怎么贷款.请银行专家回答一下.

回答第一个问题：

首先，目前国有银行一般不提供房产抵押贷款，但是你可以到附近的商业银行或在本地的贷款担保公司咨询是否提供房产贷款或房产抵押贷款业务。

其次，150万的房子的价值是市场价值还是评估价值，一般来说，在商业银行贷款的话，银行会要求你去评估公司进行评估，一般来说评估价只在市场价值的75%-80%左右，各评估公司不太一样。

再次，评估价值出来后，商业银行的不会按照评估价值的100%给你进行贷款，一般来说，在现在的条件下，一般只提供六成的房产贷款。

总结下，也就是说，如果你的房产150万是市场价的话，你可以得到的贷款金额为150*0.8*0.6=72万左右。另外，如果有担保公司肯为你提供担保的话，可能还能得到1-2成的额外贷款。

回答第二个问题：

银行贷款一般为抵押贷款，用途一般来说都要提供消费性的贷款用途证明，用于装修和买车都是允许的。用途的金额一般要比贷款金额大些。

最后，回答你的第三个问题：

我认为肯定是当初按揭贷款更为合算一些，因为你重新找银行贷款，除了同样要支付付利息之外，还要支付评估公司评估费用（我们这里一般为房产总价的千分之四），如果有担保公司介入，你还要支付担保费（我们这里各个担保公司的收费都不相同）。

关于补充问题：
（汗，前面也忘记问你是否持有房产证，房产类别了。有些特定房产是不能进行抵押贷款的。不过如果可以买卖的话，问题应该不是很大。）
第一，一般来说按揭买房不需要担保公司介入。同时按揭买放的贷款利率相对较低，而且由开发商统一办理，相对简单。除非你购买的是二手房。
第二，关于先装修还是先买车，我看得不是很明白。
车贷按揭和房贷按揭应该是不冲突的吧，车贷按揭一般来说抵押物品是车不是房，和你是否有房产证没有太大的关系。而且银行是不会把房产证收走的，在办理抵押贷款的时候要到当地的房地产交易中心办理抵押登记，手续办理妥当之后，会出一个他项权利证书，银行一般只会拿走他项权证而不会收走你的房屋产权证书。
而且一般消费性贷款在申请的可以提供多个用途，比如同时提供装修合同和车辆购买合同等，然后资金分配使用就看你自己的安排了。

㈣ 我的房子可以贷款150万，想办10年期，每月至少要还多少钱

还款通常有等额本息还款法和等额本金还款法两种方式，有些银行二者皆可，但一些银行只做等额本息还款法。等额本息还款法就是说把贷款中的本金与利息平均到每个月上边，每个月还款的额度是一样的。
等额本息还款法计算：
150万元则10年利率上升10%，实际执行月利率为5.445%，这样的话您每月还款为17058.16元，合计需要还款204.70元，利息则为54.70元。
等额本金还款法指的是每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少了，所以每月的利息也逐渐减少了，因此每月的还款额度也相应减少。
等额本金法计算：
贷款了150万，10年还清，那么利率则上浮10%，实际执行月利率为5.445%，首月的还款为20667.50元，每月递减68.06，合计还款199.41万元，利息则为49.41万元。

㈤ 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(5)150万的房子怎么贷款最合算扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

㈥ 房子贷款怎么贷最划算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

㈦ 贷款多少最划算 看看怎样买房更省钱

全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？

对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。

对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。

对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

影响贷款年限的重要因素有三个：

1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%；

2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；

3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？

先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，首付120w ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25% 商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。

显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。

公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

提前还款的方式有四种：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 150万的房子月供多少贷款15年我要付银行多少利息

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款150万元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是621104.39元，每月还款金额是11783.91元，采用等额本金方式，利息总额是554312.5元，月还款额逐月递减。
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