『壹』 夫妻离婚后协议房子归女方所有，但贷款未还清，能否过户，需什么手续，要交房产契税吗，有何费用
贷款未还清的话不能过户，需要还清贷款、注销抵押后才能过户！
还清贷款、注销抵押后带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，原来夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税，只缴纳工本费。
『贰』 按揭房子离婚协议归女方所有，贷款归女方还
夫妻有套房产，贷款未还清，离婚协议上归女方所有，双方达成的共识肯定是有效的。。。如果想达到最有效的的方法，即然离婚协议上房产已归女方所有，就是女方将房产过户到自已名下，这样就最有效了，也没有后顾之优了。但是货款未还清，在离婚后有可能男方是不会继续还货款（如果男方自愿继续还也是可以的），以前还的部份在达成共识以经是是归女方了，，余下的部可能就只有女方自已还货款了吧。
『叁』 离婚时协议写的房产归女方，但是房子贷款没还完，现在房本下来了，必须得复婚吗要拿房本
个人意见，仅供参考，协议若是在自愿情况下签订的，那就是有效的，从离婚那一刻开始，该房产就应当属于一方个人财产，后来复婚，并不影响这一财产的性质，即属于一方的个人财产。
『肆』 离婚时房产归女方所有，贷款未还清，已达成共识由男方继续还款，写在离婚协议里有用吗
没有用，需要去公证之后才具有法律效应。
经过婚姻登记机关登记的离婚协议，才能发生法律效力。
《民法通则》第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”
最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第8条第1款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割的协议，对男女双方具有法律效力。”
『伍』 离婚后房子归女方,房贷没还清,如果女方不还会有什么后果
1、借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行：
（1）根据我国《民事诉讼法》第236条的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行；
（2）根据本法第242条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况；人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围；
（3）根据本法第247条的规定，......被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
2、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；
3、根据《贷款通则》第32条的规定：
(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
4、以上参考资料来源及更多内容：我国《民事诉讼法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》（银发（1998）190号）。
『陆』 婚内公积金贷款买房，离婚后房屋归女方，贷款未还清，现在产权如何办理
房屋是共同财产，离婚后房屋归女方，贷款未还清有女方还清，产权到房产交易中心去过户，归女方所有。
『柒』 离婚协议房子归女方所有,想提前还贷,但前夫的网贷没还完,怎么办呢
财产和债务，都应该在离婚前进行分割。
前夫的网贷如果没有被法院判定需要夫妻共同偿还，是跟女方没有关系的。
如果需要夫妻共同偿还，也跟你提前还贷没有关系，你只要有足够的现金流支付贷款即可。因为房贷和网贷的主体不同，两者没有连带关系。你可以自由选择优先还哪个贷款。
『捌』 如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
『玖』 夫妻离婚后。房子是两个人名义买的 离婚后房子归女方但是银行贷款还没有还完 现在要怎么办理过户。 越
夫妻要分的是该房的净值。也就是说把房卖了，再还贷款，剩的钱平分。还可以房归她，她把你那半钱给你。懂了吗？