A. 我的土地使用证是商业用地房产证是住宅能做抵押贷款吗
这个是可以的，你要贷多少？
B. 房屋产权问题
1、这个问题非常多见，北京也有，不过开发商是在销售的时候就说清楚的。
2、土地使用性质归国土管理部门管理。
3、这样的事情责任完全在开发商，事先没有讲清楚，但是现在不是追究责任的问题，是要解决问题。
4、如果考虑退房，你可以通过法律途径，找开发商解决。
5、如果不考虑退房，你可以和所有业主一起到天津市政府信访部门反映情况，因为牵扯很多部门，很难统一解决。
答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
C. 商业用地建成的商业住宅，产权40年。普通居住用的，这样的房子可以用公积金贷款来买么
你描述的情况不符合住房公积金申请条件。
住房公积金受理条件必须是住宅类项目，和你实际使用性质没有关系的，换句话说：该楼盘土地使用性质是商业，就算你造别墅也改变不了土地使用状态，你还是换购纯住宅项目吧。还有，这种擦边球的产品也有很多弊端的。不建议购买，水电煤均按商业收取，比民用贵一倍；以后动迁、出售均按照商业标准，户籍无法挂靠、使用年限期满补缴土地出让金均按照商业标准等诸多弊端！请三思！
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。 2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
D. 商业用地转让可以走二手房贷款吗
请向当地的银行咨询，各个地方的政策都不一样。
E. 商服用地贷款能带多少年
（1）商服用地:40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
（2）工业用地:50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
F. 房本下来才知道是商服用地，土地40年产权，房屋用途为住宅， 这个对以后有影响吗 可以起诉吗
签订购房合同时就应该写清楚了，自己没有看，就不能怪别人，自己已签字确认，就要按合同执行，如果合同上没有写明白，可以向律师咨询一下，能否起诉。