成都三圈层贷款第二套房首付几成

㈠ 成都二套房首付比例是怎样的

成都二套房首付比例不得低于40%。

参照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条，实行区域住房限购。

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

(1)成都三圈层贷款第二套房首付几成扩展阅读

参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第四条，深化因区施策，强化限购限贷。

（一）进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。

自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。

不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

（二）经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。

参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第五条，调整公积金政策，实行贷款双挂钩

（一）调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

㈡ 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何贷款

二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。

2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；

(2)成都三圈层贷款第二套房首付几成扩展阅读：

二套房认定标准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

㈢ 我有资质在成都购买二套房，但是想问一下购买二套首付比例是几成呢

可以先看一下您这边首套房名下是否有贷款，如果没有贷款，首付比较就算3成，如果有贷款在成都11区买房首付是6成，如果有贷款在高新天府买房首付是7成。

㈣ 成都二套房首付比例

不低于40%。

1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于40%，且贷款最长年限不超过25年。

2、成都市高新区西部园区，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。

3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区，南部园区)，成都天府新区，锦江区，青羊区，金牛区等12个区域已拥有2套及以上。无论是否有贷款或是否结清相应贷款住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

(4)成都三圈层贷款第二套房首付几成扩展阅读：

注意事项：

审查开发商除预售许可证以外是否具备四证(《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况。

约定所购房屋标的物状况：包括套内，建筑，公摊面积，高度等约定。

验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补，房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续，入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

㈤ 在成都买二套房首付几成有何限制条件怎么落成都户口

您好！

1、如果您是商业贷款，无在还贷款，首付3成；有1个在还贷款，首付四成；有2个在还贷款，拒贷；其他的暂无限制；

2、如果您是公积金贷款，分两种情况：

（1）买新房的话，无贷或者房贷记录已结清，省、市公积金首付均为2成，有两次或以上贷款且结清，省公积金首付4成；如果有1次房贷记录未结清，市公积金首付三成，省公积金首付4成；

（2）买二手房的话，无贷或者房贷记录已结清，省、市公积金首付均为2成，有两次或以上贷款且结清，省公积金首付4成；如果有1次房贷记录未结清，市公积金首付三成，省公积金首付4成。已建成10年以上的房屋，首付多付一成。

落户政策：

1、购买90平以上房屋，且在成都连续缴纳社保一年，即可落户；

2、购买90平以下房屋，需要持成都居住证2年以上且在当地连续缴纳社保2年以上；

3、通过人才引进、投靠等方式先落户成都，买房后平迁。

备注：以上落户政策均不得小于16平/人。

㈥ 这些情况下 成都贷款买房首付最低要付几成

10月1日，成都限购新政发布，成都各城区同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房，二套商品房贷款首付比例不低于40%。

10月8日，房贷新政发布，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。

新政开始实行后，本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了：限购前有资格买的房，限购后还能买吗？新政后首付比例调整了，我现在该准备多少钱？这些都是大家关心的问题，下面小编就总结了新政后买房人面临的几类问题，来看看能不能找到你要的答案吧！

一、新政的执行以什么时间为准？

Q1、我八月份给房东签了订购房屋合同，是两成首付，也交了定金，也有收据，现在政策变了，首套房三成了，我这个有合同，有定金，银行会给我批两成首付吗？

答： 根据房贷新政，银行是根据缴纳首付款并提供有效日期为准来认定贷款成数的，而不是交定金，所以这种情况下银行不会批两成首付。

小编总结：

限购新政从10月1日起执行，以网签时间为准。

房贷新政从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。也就是说，在10月8号及以前交了首付的，就还是按原来的政策执行。

二、新政后，这些情况还能贷款买房吗？

Q2、我跟老婆两人婚前各有一套按揭商贷房，现在还清了一套，可以再贷款买房吗？

小编必须遗憾地说一声：不能。

因为公积金和商贷都是以家庭为单位查房的，无论是婚前还是婚后买的房，夫妻双方名下的房产都在查房范围内。

根据现在的新政策，家庭名下有过两套贷款记录，现在虽然已还清一套，再购买也算第三套了，针对三套房是停止发放贷款的。

Q3、在外地有公积金贷款及商贷各一套，都没还清，新政后还能贷款买房吗？

不能

不论房子是否在外地，根据房贷新政，名下有两套及以上贷款记录，在成都不能再贷款买房。

小编总结：

房贷新政后，凡是名下有两笔以上的购房贷款记录没有结清的，都不能再贷款。一直在强调又总是被忽视的一件事是：查房是以家庭为单位的，不是按个人，还请各位宝宝谨记！

三、新政后，首付怎么算？

Q4、在成都上班，在外地有一套房，商贷未结清，新政后在成都用公积金和商贷买房，首付分别是多少？

公积金： 市公积金的查房范围是大成都范围内，但是名下有一笔贷款记录没结清，所以申请贷款属于二套房。新政后公积金贷款政策不变，首付30％（购买建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。

商贷：按新政后的政策，二套房商贷首付40％。

Q5、在成都有两套全款房。现在准备按揭一套，首付多少？

如果是商贷，银行不查名下房屋套数，只差家庭名下的购房贷款记录。所以这种情况新政后申请商贷的话，首付30％。

公积金执行“认房认贷”政策，名下已经有两套房，不管有没有贷款记录，都不能再使用公积金申请贷款了。

小编总结：

新政后公积金贷款政策不变，首套房还是按20％算。首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。公积金“认房认贷”，商贷只“认贷”。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

㈦ 成都市买第二套房的首付是多少

肯定是二套。但是有手法操作。
一般的规定来说，是认贷也认房，但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房，也就是说只要你之前没有贷款买过房，银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，现在再买的话，走贷款一般还是按首套房算的。但是，每个地方的每家银行银行操作起来可能会有些不同，所以建议你在当地银行问问，看哪家银行能按首套。
一般情况下，贷款算首套的几率会比较大，去每家银行找个人信贷部问问吧。

㈧ 成都二手房第二套房贷款首付是多少

二手房交易时，银行会对房屋进行评估，一般评估价约为房价的85%。按政策规定二套房贷款首付是6成。那么计算如下：
首付=房价-（房价x85%x40%）+税费等相关费用

㈨ 成都这边购买二套房首付比例是多少

部分楼盘是认房也认贷，您购买第二圈层的住宅首付六成，，部分楼盘认贷，如果家庭名下无房产贷款，均首付三成。