Ⅰ 常州银行二套房如何界定
常州建设银行，一位工作人员介绍说，他们银行对于二套房贷的首付比例已经提至四成：“（第二套）贷60%，首付40，基准利率上浮百分之十。”如果第一套房子产权证面积小于90平方米，或者贷款已经还清，那么再买的第二套基本就可以界定为改善型住房，享受七折房贷。常州中国银行的工作人员关于二套房贷政策的答复有点模棱两可：“我们要看各方面的情况的，买的哪里的房子？荆溪人家。 7000多元一平米。前面的是90几平方米啊？那按照目前的政策还可以的。”这位工作人员表示，他们要看第一套房子的面积、购买第二套房的原因、客户过去的还款情况等等，如果被界定为改善型的，那么首付依旧是20%，利率打七折。如果审查下来不是改善型的，首付要40%，利率上浮10%。
Ⅱ 在常州买了一套房子，如果卖掉，贷款还清后再去苏州买房子，算二套房吗
不算的，第二套房是说目前名下的房产，当然了前提是你要先过户好
Ⅲ 2017年在常州买房 首套房二套房如何界定
2017年，如果你打算在常州买房，那你一定要先事先搞清楚今年的房贷政策，一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。
那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况？
首先首套房二套房的认定标准是以家庭为单位。
家庭这样定义：
1、夫妻+未成年子女算一个家庭；
2、成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定情况：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定情况：
贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。
准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答
常州二套房个人住房贷款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
据目前，常州各家银行是“认贷不认房”，如果有过贷款记录，那么再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
目前常州只“认贷”，这种情况不算二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房的。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 常州公积金贷款买第二套房能贷多少政策是什么
你好,首先我想了解下,你之前的贷款目前还清没有呢?
Ⅵ 常州二套房贷款政策是怎样的需要具备什么条件
目前，全国各大银行，对于居民家庭贷款购买二套房的首付比例政策有所差异。有的银行已经将二套房贷款首付比例上调到了65%，但是也有银行表示，尚未接到调整二套房首付比例的通知，仍按照60%执行。那么目前常州二套房贷款政策是怎么样的呢？
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2010年4月国务院《国十条》规定：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
（以上回答发布于2014-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 常州二套房公积金贷款政策是怎样的
公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，能享受到首付20%的情况并不多。只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。那么常州二套房公积金贷款政策是怎么样的呢？
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
“按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
其他城市的公积金贷款政策出现变化，本市是否也要调整?针对大家的疑问，这位负责人表示，各地的公积金贷款政策存在一定的差异，但暂时不会调整公积金政策，即使将来要调整，也要按照严格的法定程序进行。
（以上回答发布于2014-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 常州二套房贷款利率通常是多少
常州二套房贷款利率通常是5.88%