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首套房有贷款二套房可贷

发布时间:2021-11-22 14:22:27

Ⅰ 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

可以申请。但贷款是根据您的综合资质进行评估的 ,会考虑您的收入情况、负债、征信记录、还款能力等多个方面,负债超过还款能力会影响贷款审批,是否可以通过具体以贷款经办行系统实际结果为准。

如有资金需求,平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款,也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款,不同的贷款申请条件和要求不一样,能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的,您可以登录平安口袋银行APP-贷款,了解详情及尝试申请。
应答时间:2021-07-15,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Ⅱ 如果首套房贷没还清,再买二套房可以贷款吗

第一套房子贷款没还清,买第二套房可以再次贷款,但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,根据2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说,买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房,房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时,再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件,如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款,根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记、公证,银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日,最新调查数据显示,根据10月11日至11月11日的样本数据,32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者,包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主),在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示,2010年末,我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面,贷款占比已达到70%以上,近年来,越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款,利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

Ⅲ 首套房贷款没还清可以贷款二套房吗

首套房贷款没还清,借款人有还款能力是可以申请办理房屋的二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程:

  1. 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

  2. 向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

  6. 借款人按期偿还贷款。

Ⅳ 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么

想要买房的人就会经常关注房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多购房者都是一知半解,不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?

不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款利率首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。

Ⅳ 首套房有贷款,可以贷款买二套房吗

可以,二套房贷款流程如下:

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽ 借款人按月还款;

⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

Ⅵ 首套房还有90万贷款二套房可以公积金贷款吗

首套房还有90万贷款二套房可以公积金贷款吗,如果第一套房是用公积金贷款的话贷款没还清是不可以贷的,

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