西安二套房还能贷款吗

1. 西安买二套房政策是什么各家银行利率变化

新政过后商贷二套房首付比例降为40%，西安多数银行已经实行了新政，但是也有部分银行仍然没有实行，购房者在购房时要和按揭银行确认，这样才能正确知道自己的首付比例到底是多少。有的银行对贷款利率也做了调整，下面我们来看看。

一、商贷二套房政策

居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，买房重新进入到了低首付低利率时代。

利率方面，工商银行目前贷款利率与以前保持一致，证满五年以上的利率为5.9%。放款时间跟个人情况有关，手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些；交通银行的二套房首付降至40%，贷款利率仍然为上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率，建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。

二、公积金贷款二套房政策

按西安现行政策，已结清房贷的职工购买二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已经是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，“从支持自住类购房需求的角度，目前西安的政策充足。”

以上为西安二套房的政策要求，西安的公积金贷款在90平以下已经实行首付2成表明公积金政策倾向于首次刚需置业者，对于改善性住房的购房者来说首付比例仍为3成。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 西安二套房及限购政策

西安市的限购令审核的是在西安市家庭名下的房产，您是外地户口，在西安市买房需要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，如果不能提供，那就不能在西安市买房。只要您在西安市名下无房产，又能提供相关证明，那么就可以在西安市买房。西安市对首套房的认定方法如下：房管局认定的是家庭名下房产的数量，用数量来判断是否属于首套房，银行判定的是贷款次数，用次数来判断是否是首套房。

3. 请问西安二套房公积金贷款需要个人征信吗我第一套房子有逾期！逾期累计7次，公积金还能贷款吗

公积金二套房贷款需要审核个人征信，个人征信不好影响贷款的审批

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

4. 我是西安户口，第一套房商业贷款未还完，第二套用住房公积金可以贷款

作为一名在烟台房地产网站浸淫多年的地产小编，回答如下：
1、可以公积金贷款。但是会影响公积金的贷款额度，这个具体要看你二套房是在哪里买的。看当地具体政策。
2、夫妻双方公积金都可以用。
3、首付比例，这个跟公积金贷款没关系，看你买房那个地方的政策，像在烟台就是20%可以的，在上海70%
PS：友情提示，公积金贷款各地政策不一样，同样各地房屋政策也不同，需要具体问题具体分析，建议去你二套房所在地的相关部门去问下，更加准确。

5. 为什么西安购第三套房不能贷款

中新社西安4月18日电，记者18日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该市出台调控新政，要求商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款；公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

通知还强调，严格执行购房首付款审查制度，严禁购房人使用消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。房地产企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售不得高于备案价格。同时大力推进棚改货币化安置，确保50%的货币化安置率。

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，此次调控主要是遏制过快上涨的房价，进一步打击“炒房”行为，对于西安楼市健康发展有积极作用

6. 西安第二套房贷款利率是多少二套房怎样限定

2015年政府是政府对楼市调控较频繁的一年，那么那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 西安市二套房政策是认房又认贷吗

您好，您好。
商业贷款执行认贷不认房政策，只要名下无带或房贷全部结清，再买房就是首套房，首付两成，基准利率；名下有一套房贷未结清再买房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。
公积金贷款执行认房又认贷政策，在武汉无房且无公积金贷款记录，再公积金贷款买房属于首套房，144平以下首付两成；名下有一套房且低于144平或者有一次公积金贷款记录，再公积金贷款买房属于二套房，首付3成，公积金贷款额度不超过总房款40%，且不超过50万减去首套已使用公积金贷款额度的差额，其余30%使用商贷；名下有两套房或者有两次公积金贷款记录就不能再使用公积金贷款买房。
望采纳