成都首套房贷款结清二套房

㈠ 第一套房贷款还清 再买房算二套房吗

算的。以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

(1)成都首套房贷款结清二套房扩展阅读：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

六、要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

㈡ 首套房未结清,成都用公积金贷款买二套房,收付款比例是多少

购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理。
申请住房公积金贷款的基本条件：
1、连续足额缴存住房公积金满6个月；
2、有住房消费，包括：购买商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;征收安置住房价款补差；
3、有一定比例的首付（自筹资金）；
4、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、提供认可的担保方式，抵押、质押、保证。

㈢ 成都首套房贷款还未还清，买第二套房有影响吗

申请二套房贷款对于贷款成数和贷款利率有影响。

1）贷款成数

①商业贷款：

市区房首套最高可贷7.5成，二套最高贷6.5成；郊县房首套最高可贷8成，二套房最高贷款7成。

②成都市公积金贷款：

1996-2005年的房屋，首套可贷7成；二套6成；2006年以后的房屋，首套可贷8成；二套7成。

③四川公积金贷款：

1996-2005年的房屋，首套可贷7成；二套5成；2006年以后的房屋，首套可贷8成；二套6成。

2）贷款利率

①商业贷款：

首套房贷款，执行现基准利率4.9%（5年期以上，征信无任何逾期记录，最高可申请85折）；

二套贷款，现基准利率4.9%，上浮10%。

②成都市公积金贷款/四川省公积金贷款：

首套房贷款，执行现基准利率3.25%（5年期以上）；二套房贷款，执行现基准利率3.25%，上浮10%。

㈣ 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

㈤ 成都购买住房，首套房和二套房的区别

成都购买首套住房和二套住房主要有以下三个方面区别：

一、首付区别：首套房首付30%，二套房如果首套房有贷款没有还完的情况下，首付需要60%（天府新区70%）；

二、摇号顺序区别：首套住房属于刚需摇号，优先于二套房普通摇号；

三：贷款利率区别：二套房贷款利率上浮更高。

希望我的回答可以帮助到您。

㈥ 我在外地有一套房，贷款已经还清，在成都买房算首套还是二套

这个当然是算二套了。毕竟你买房的时候，银行会根据你名下的资产作为一个评估，如果你名下有房产的话，当然不会给你换首套。

㈦ 首套房贷款还清，再次买房算不算二套房

您好，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。

在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。

您首套房贷款还清，名下有房，再买房即为二套房。如果申请商业贷款，首付最低4成起。

㈧ 成都首套房商贷未还清,二套房公积金贷款算首套还是二套

现在公积金贷款都是认房又认贷的，只要夫妻双方名下有一套房，不管是不是付清了房款，再买房子都算是二套房。

㈨ 成都首套房是商贷未结清，可以买二套房吗二套房可以贷款吗，是否可以用公积金贷款。

【成都住房公积金贷款首付款比例规定】
（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
公积金和商贷的二套房认定有区别：
目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。
商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。