分手了房子贷款未还清

1. 房子贷款未还清要转手，剩余贷款该怎么办

首先，可以选择转按揭的方式，就是将剩余贷款转让给新的买家，这个过程是需要到银行去办理的，简简单单的操作就可以轻松地拿到首付款，只是并不是每家银行都会接受这种业务，因此还是需要事先了解一些情况的。 第二，就是利用银行贷款来还清剩的余款项。不管是向银行抵押还是申请贷款，都是可以的，最关键的事情就是先拿到自己的房产证，之后想要转卖自己的房子就完完全全没有问题了，只是操作的步骤有些麻烦而已。

第三，买家首付款缴纳剩余贷款，不过有些条件限制是大家必须了解的，第一个是首付款的比例要高，第二个是很少有买家会能够接受。

2. 离婚时对于贷款未还清的房子该如何进行分配

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产，一另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。如果一方能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。 6、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在离婚时，一方提出买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。法院首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。 7、房产证上有第三人的名字，除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。

3. 离婚后，怎么样去除房产证上的名字，房子未还清贷款

你现在房产证还没下，一种可能是还没有开始办理手续，另一种可能是房产证已经下了，但是现在在银行抵押着，如果是第一种的话，估计就好办了，而且省钱，把离婚协议书提供给开发商，让重新办理就行了；如果是第二种的话，那就必须要等到房产证下来之后，再转移到你的名下了。

4. 房贷没还完 离婚房子怎么分割

5. 要离婚了，未还清贷款的房子法院会怎么判

这问题一点难度也没有吧。

下次这类到司法区里问。

按照你上述的说法。是这样处理。

收的礼金，是共同财产。偿还1w5，理由是偿还房子收复，这属于夫妻间的共同债务。首付减掉1w5，是女方个人财产。夫妻存续期间偿还的房贷，一人一半。

打个比方：首付30W，用礼金交了1.5w，1年7个月，共同偿还了，2W。

女方要房子，男方可以获得，1.5w+2w 再除以2 。就是3.5w的一半。

流产孩子无法获得精神赔偿。绝对会驳回此诉讼请求。

另外离婚的财产分割诉讼，不存在谁胜谁输的意义。

======================================================================

smtrees - 初入江湖 二级 你看清楚谁要求离婚了么。你眼睛是摆设啊。女方提出离婚。不是男方。就你学过婚姻法，看的哪国的婚姻法啊。

你的问题补充，我就没看懂。她要说不是偿还房贷，更可以要一半了啊。

=========================================

用户名： smtrees
性别： 女
邮箱： 保密
生日： 未知
血型： 未知
出生地： 未知
目前居住地： 北京
注册时间： 2006-03-30 13:46
最后访问时间： 18小时前
个人简介： 姓氏:章
职业:执业律师/2000年至今

相信法律理想在于平等,公平正义源于程序;
相信宽容,厚道,诚恳,正直及一切美好品质.

当前职业： 其他
就职过的单位： 北京公元律师事务所
联系方式： 邮箱:[email protected] / 电话:88472802

无能的律师，麻烦你去回炉学学司法考试。你都当上律师了，看来昔日的律考没什么含金量啊。

一个律师一些网上的节选，就想在北京混饭吃？！

貌似你现在也不是在干律师，你这水平，知难而退，看起来挺英明的。不过我觉得，还是接不到案子，打不赢官司，没饭吃，干不下去，才转行的吧。

回答补充：按照你这么说，举证的确是比较难，不过还是可以取证。就是偷录下，当事人双方，就是你朋友故意争论这个问题，如果对方在争论中确认有这个礼金的存在，就没有问题。这种情况下的偷录，是没有问题的，绝对可以当作证据使用。具体操作时，注意不要侵犯其他人的隐私权，即可。你咨询律师，比较精明的律师也会这么告知你。切记，不要侵犯其他人隐私，另外，录音后，保留源，不要做其他改变，翻录也不可。就要原件。这个证据，在举证期限前就要提交。

另外礼金一般都有记录，一般份子钱，也都不是白收，以后要还的。找找记录，也可以的。

无论1w5做了什么，只要确定存在，民诉中一般突发证据也不会采纳，拿一半应该没有什么问题。

6. 贷款没还清的房子，如果离婚了怎么分

夫妻离婚后，很多都是关于财产分配的法律问题，有些时候，还会对财产的定性上或分配上产生了纠纷。有的离婚夫妻为了在离婚的时候争夺更多的财产，不惜撕破脸皮，对簿公堂。那么，在现实生活中，离婚后，到底该如何去解决财产纠纷呢？

议离婚的财产纠纷一般有以下情况：

1、协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。

2、协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原财产分割协议。

3、离婚协议中漏分夫妻共同财产。

4、登记离婚后，一方不履行离婚协议中对财产的分割约定。

7. 如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。