太仓本地人二套房无贷款记录首付

『壹』 太仓房子限购了，大家都怎么看

一、2016年苏州住房限范围

苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

二、新老政策过渡

1、10月3日24点之前提交得网签合同按老政策执行。
2、10月3日24点之前签署得三方协议并已交定金得，通过人工现场审核，签出得网签合同，银行按揭视各银行具体政策。
3、10月4日0点之后，签署得三方协议并已交定金得，按照新政策执行。

三、户籍限购政策

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
3、本市户籍家庭禁购第四套房;
4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)
5、限购范围内得购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

四、首付比例限购政策

1、首套房最低首付比从20%调高至30%;
2、有购房贷款记录无实际住房得，有一套房但无贷款记录或已结清得，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。
3、有一套房且贷款未结清得，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;
4、对有两套房以上得家庭，暂停发放商贷

五、住房公积金政策

1、职工家庭首次使用公积金贷款得，贷款最高额度保持不变;
2、职工家庭第二次使用公积金贷款得，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;
3、职工家庭第二次使用公积金贷款得，首付款比例从不低于住房总价得30%调整为不低于住房总价得50%;
4、职工家庭第二次使用公积金贷款得，从按借款人个人账户余额之和得10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额得6倍计算可贷额度;
5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

六、户籍认证

1、苏州大市都算苏州市户口。
2、苏州集体户口、原苏州户籍得现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口得就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进得，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
5、外地户口得需提供2年内在苏州(苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市)得累计缴纳1年及以上得社保或个税证明。
6、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

『贰』 太仓首套房贷纯公积金没还清第二套房纯商贷首付多少

1. 太仓限购政策：非本地居民，购房需提供1年以上个税缴纳证明和社保记录

2. 上海公积金不能在太仓办理公积金贷款购房，但可以买房时提取公积金余额付首付或用来装修。

3. 具体提取流程请咨询上海市公积金管理中心
   

『叁』 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

(3)太仓本地人二套房无贷款记录首付扩展阅读：

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

『肆』 本地人第二套房首付多少呢

本地户口买第二套房，如果名下的住宅贷款记录已经还清，需要5成首付，住宅的贷款记录没有还清，要8成首付。

『伍』 想在太仓买二套房。第一套贷款未结清，首付多少啊

5至7成首付！这个需要根据你个人的还款能力而定，两套房的还贷加银行负债例如车贷信用卡个人征信贷款等，只要一般负债加起来不超过个人月收入的一半，银行都很容易审核批最高成数！还有你购买的二套房是一手还是二手！如果是二手还有一种方法是可以少给首付的！就是拉高评估价！代价是给多一点税费！

『陆』 太仓是怎么认定第二套住房贷款的

第一套没用公积金贷款,第二套如全部公积金贷款算首套房，如公积金加商业贷款，算二套房，首付六成