❶ 买房面签过了贷款合同签了商品房买卖合同签了银行会拒绝贷款吗
一、贷款被拒的常见原因？
1、有两套及以上未结清的住房贷款
购房者如果在全国范围内名下是拥有两套未结清的住房贷款的，那么再申请商业贷款的时候将会被大部分银行拒贷。因为银行会觉得贷款后资金收回风险太大了。
2、还款能力差
申请商业贷款买房时，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料。因此你的收入证明中的月收入必须覆盖月供加其他负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。
温馨提示：申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。
3、借款人年龄过大或过小
各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25－40周岁的借款人比较受欢迎。但，大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁（部分银行70岁）的借款人。
大部分银行不受理未成年人借贷，是因为：未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需要全款购买。若父母年龄超过40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。
4、二手房房龄过大
购房人在申请商贷时，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限，因此，若你所购房屋房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，从而造成银行拒贷。
当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。
二、贷款被拒，购房者是否需要承担违约责任？
1、以合同约定为准
合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家／开发商需返还首付款。
2、合同无约定或约定不明
（1）开发商的原因
如果开发企业销售未具备销售条件的房屋。即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及双倍定金，并要求开发商支付相应的损失。
（2）购房者的原因
如果是因为购房者提供的资料不够真实或者是由于购房者的征信有瑕疵从而造成银行不予批准贷款的。在这种情况下，购房者应该承担违约责任。
（3）非买卖双方的原因
如果是银行政策的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，可由双方约定选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
❷ 银行贷款合同已签，但是贷款被拒，可以取消不
可以退就是比较麻烦一点，主要涉及到合同的撤销！还有现在房地产市场不是很景气，开发商不见得能给你退！一般流程：1、想开发商提出申请，注明原因。（关键的一步））2、向开发商索取房产交易中心的退房申请。3、填写相关的内容，然后经开发商盖章后有开发商递交房产交易中心。4、等待正常可在7个工作日撤销合同，你就可以退款了！为防止钱打水漂，建议在没有撤销前每次与开发商的交谈、商榷做录音记录！祝你退房成功，能够买的理想的房子！！
❸ 买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办
按揭办不下来，可以换下银行申请办理，不同银行对借款人的审核不一样。
申请按揭买房贷款的条件如下：
年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。办理按揭买房贷款需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。
办理按揭买房贷款的流程：
选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
❹ 签完购房合同但银行却批不了贷款怎么办
东莞房产交易专家汉鼎地产杨俏竭诚为您解答释疑：
如果签了购房合同又批不了贷款，您有2种结果：
1、一次性付款。想办法筹钱，如果您有其他房产，可用其他房产去银行办理房产抵押贷款，如果是按揭中房可采取转按加按。
2、退房。一般购房合同里没有明确如果贷不到款退定金，大部分这种情况是以客户违约，开发商不退定金。建议您研读下合同。
❺ 贷款买房首付已付，签了合同，贷款被拒绝…与售楼部协商全款，现在准备付全款了，请问合同需要重新签吗
要重签，一定要。免得开发商拿以前的合同让你再交钱。虽然有证据，但是浪费你时间。
❻ 已签了买房首付合同，但是房贷被拒了会不会要承担责任
需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
❼ 购房合同签好后房贷却被拒了，算不算违约
最普遍的介绍：合同问题
特点是什么：按揭
举例说明应用场景：合同法
其它含义：如果合同条款内容，写明是按揭房。银行拒绝办理，是政府干预的话。
举例说明应用场景：不算违约
❽ 我的购房合同已经签过，但是银行贷款办不下来，怎么办
办不下来，就和房产公司沟通暂时付不了首付，不买了。可能会损失一点定金之类的
❾ 如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –
如果签完购房合同，贷款办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。
(9)房子签完合同贷款被拒扩展阅读：
贷款买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：
1、新房贷款和二手房贷款，放款的时间差不多的。
2、新房贷款是开发商合作的银行，贷款审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。
而二手房合同签完，定金交完，贷款下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在贷款前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。
怎么去判断征信是否有问题呢？
有另种情况，能够避免这两种情况，贷款审批基本上就没有什么问题了？
第一征信花
征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录
征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六
二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑
如何防范征信黑、征信花呢？
1、半年自助查询一次，及时了解征信情况
2、理性借贷，避免贷款记录过多
3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信
4、道听途说的不要相信，及时向银行核实
如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？
征信花：
1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下
2、不要点击任何信用卡申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接
3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期
征信黑：
1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；
2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的