贷款买房房子出了问题

『壹』 贷款买房子的问题，房价暴降，我该怎么办

首先如果在首付上你与开发商有协议，那你不给的后果就是付法律责任，开发商也可以不给你房，也不退你1成首付，你在法律上也不占理，你会很被动的。
房屋在购买后降价，如果说是因为大市场的趋势，那这个结果应该由你承担。因为其实购房就是一种投资方式，是有风险的，关键在你判断。如果开发商没有在你购买时明确的保证多少时间内房屋不降价，如降价差价由开发商补，那你一点办法都没有。这就和买黄金一样，你230元买的，三天后金价掉到190,你总不能找商家去吧。如果价格掉的离谱，就象深圳的那样一下子在半个月掉了6、7千，那还有一线希望打官司。

『贰』 贷款买房，问题！

不能回答你全部问题，你也别给我分，我就随便说说，希望能给你点帮助。

北京现在10家银行房贷7折优惠利率

一部分人以“新房贷”为代表，这部分人群对现在金融政策看好，在低利率、低首付、房价松动、房产类型多选择的当下准备出手入市，本着“看好房价合理阶段，不以抄底为目地”的心态贷款购房，很大程度上将成为推动节后北京房贷市场交易增长的有利因素。另一部分以“老房贷”为代表，这部分人群对银行房贷七折优惠利率的政策执行情况较为关心，因为按照新的优惠利率执行，07年30万20年的一笔贷款，按照七折的房贷优惠利率4.158%计算，老房贷每月至少能够节省420元左右的还款。这也是诸多“老房贷”热切盼望各银行房贷优惠利率细则落地的原因所在。

北京各银行已相继推出本银行的新房贷优惠利率细则并按此实施。从各银行细则来看，大部分都以一点为前提即：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率，只不过在具体实施的细节当中各家银行的要求有所不同。“伟嘉安捷”从与其合作的13家银行中，将已出房贷优惠利率细则的银行具体要求整理列表看下图（点图可放大）。

从各大银行可以享受房贷七折优惠利率的政策来看，基本上对借款人的信用状况都比较看重，曾经有过不良还款记录的借款人如若按照新的房贷利率操作困难将会很大。平时切记个人信用的“培养”，如果借款人在一年当中有过不良还款记录就要当心了，一旦金融风向转好很多优惠贷款政策逾期的借款人有可能会享受不到。再者，借款人要经常关注个人的每月还款额度，通常情况下无论银行降息或者是加息在调整借款人利率时是不会随时通知的，这样也很容易造成借款人的逾期情况出现。

『叁』 关于贷款买房子得问题 ！

可以一次性还清的。一般不会损失，并且可以少付很多利息的。当然，有的银行会收一个月的利息为违约金的，看银行具体的了。

新房和二手房的按揭流程大致一样的，只是二手房多了一个评估的过程，就是苹果这个房子能值多少钱，然后贷款能贷评估价的70%，而不是像新房那样贷房价的80%

『肆』 关于买房子贷款的问题。

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

『伍』 关于贷款买房子的麻烦问题！！！

贷款一般不是开发商给你办理吗？
怎么你自己办理了啊
你要不要赔款得看你们当时的合同约定。
你就得催银行啊

『陆』 按揭贷款买房子问题

90*2500=225000
首付30％＝225000*30％＝6.75万
你需要贷款225000-67500＝15.75万。根据你们双方的公积金230*2+230*2＝920元，你可以贷款期限不超过30年，不得超过65岁，那么根据我们当地公积金计算办法，你们可以公积金贷款为：920*12个月*30年（最高）＝331200。根据你房价计算，你可以进行全额公积金贷款15.75万。
如：
还款周期为10年，则月均还款1644元，还款总额197246元，支付息款39746元.
还款周期为15年，则月均还款1217元，还款总额219055元，支付息款61555元.
还款周期为20年，则月均还款1009元，还款总额242213元，支付息款84713元.
还款周期为25年，则月均还款889元，还款总额266670元，支付息款109170元.
还款周期为30年，则月均还款812元，还款总额292366元，支付息款134866元.
你和你女朋友的月工资合计3000元，以后还要结婚生子，建议在无其他稳定收入的前提下贷款时间为15-20年。这样本身还款压力不大，并且有余钱进行其他投资理财或日常事情。如有其他大笔收入，则可提前一个月书面通知银行提前还款。

『柒』 征信有问题怎么贷款买房子

征信有问题不能贷款买房子。

只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着你的贷款是否会被审批通过。

2019年5月份可全面切换到新版征信报告，改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年，逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上，仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决，就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。

新版的征信报告中，即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中，专门设有“账户状态”“销户日期”两项，若用户选择“销户”，不仅会标注销户日期，同时在持有该卡片的5年间，每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。

(7)贷款买房房子出了问题扩展阅读

三类征信记录会给贷款申请减分：

1、)代偿记录。代偿是由于个人没有还款能力，而由担保人或保险公司代替偿还形成的记录，这属于最严重的违约行为之一。大部分有代偿记录的申请者会直接被拒绝贷款。

2、逾期记录。如果只是有过一两次忘记还款的情况，并在相关机构催收后迅速还清，基本不会影响到以后的贷款审批。若有过多次逾期的，申请贷款时，大概率会被拒绝。

3、多次征信查询记录。在你每一次申请贷款或信用卡时，银行或相关金融机构都会查看你的征信报告，并向人民银行上报查询原因是“贷款审批”或者“信用卡审批”，而这一查询行为也会被记入报告中。

无论贷款或信用卡是否申请成功、批准后是否使用，查询记录都不会消失。通常，在短期内有多次人行报告查询记录的申请人急需用钱，如果发放贷款，日后产生坏账的风险较高。

想要提高贷款申请的通过率，一定要维持良好的个人征信记录，务必避免代偿和呆账的产生，尽量减少逾期的次数。同时，在申请贷款时要考虑充分，不要一时冲动在多家机构连续申请贷款，以免给自己的征信报告留下污点。

『捌』 贷款买房子的问题

你好！现在是夫妻，当然房子是属夫妻共有财产，产权写你的名字，这样你还是主债人。一般情况下开发商是要你们夫妻提供收入证明，比如说你们一个月还2000元，那你们夫妻开收入证明合在一起4000元就可以了。如果你没有工作单位那在你老公公司财务盖章。也是可以的。你当心的问题，考虑到以后离婚，那当然银行按揭没有还清，债务也是共同的，房子也是共同的。《除非你们私下协商》你所说的产权写你的明字，离婚后房子归你，在法律上来说是不太现实。