贷款的房子房产证物业代管

① 还贷多久后才能拿房产证 是到银行拿还是物业

千万要听我说：
一、能不能拿到房证，什么时间能拿到房证，和物业公司无关，和银行关系不大。和开发商有关，首先开发商的各项手续齐全，然后小区整体验收就可以办房证了。
二、拿到房证的一般约定是，签完合同负完全款90天，但是实践中有的开发商约定180天，这个你要看一下合同条款。逾期办理房证，开发商要支付总房款的日万分之五的违约金。
三、一般情况是这样，开发商（有的开发商把有贷款的房子办理房证让银行通知）会通知你缴纳契税、维修基金等费用，然后就可以办理房证了，但是由于你的房子有贷款，银行要等到你办理完房证办理他项权利证，等他项权利证办完（一般一周就可以办完）以后，你就可以拿到房证（不用等到还完贷款，我的房子也有贷款，房证已在我手中）。

② 按揭贷款买来的房子的房产证属于谁

房产证还是你的名字，只是抵押在银行。属于冻结状态

③ 办理房产贷款后，房产证会被银行收去代管吗还是如何

你好！
一，不会收房产证的，银行收取
一个他项权利证明；
二，过户一定要有房产证，并且上面无银行的抵押信息
三，一般情况下，房产证都在你手里，即使别人拿走了，也可以凭身份证补办。
如果对你有帮助，望采纳。

④ 有贷款的房子有房产证吗

有。分析如下：

1.在银行办理个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的。(是否抵押，请与贷款经办行核实确认)

2.若确认抵押，当后续贷款结清(含提前结清和自然结清)，借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。

(4)贷款的房子房产证物业代管扩展阅读

1.房产证首先起到登记行为完成的证明作用：

①登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

②由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

2.房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全：

①因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

②为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

3.所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

⑤ 房产证为什么给到物业

业主买完房子，签了合同，支付了购房款或者是办理了按揭贷款，并不意味着交易的结束，恰恰相反，这只是合同履行的开始。等于是你下了订单，付了款，但是并没有收到订单的标的物—房子。只是作为商品房买卖合同的买受人一方，已经履行了义务，但是开发商的义务才开始。开发商需要继续建造房子，依次完成土建工程、安装工程、装饰工程，还要办理竣工验收，并保证房屋质量合格。

此外，开发商要协助业主完成不动产登记。在合同约定的房屋质量保修期内，还需要承担保修责任。只有完成了法律、法规规定的应由开发商办理的相关手续，房屋过了质保期后，开发商的合同义务才算履行完毕。

鉴于房屋的主体结构和地基基础工程的质量保修期限为房屋的设计使用寿命50年，因此，理论上，开发商的合同义务需要持续50年。

贷款银行为什么不参与办理房产证？

买受人贷款购房，与银行和开发商签订的的是三方合同。作为贷款给付方，银行关心的是保证贷款能够正常收回。为此，贷款合同附加有保证条款。实际上，这个贷款合同本身就属于附带保证责任的贷款合同。在房屋产权证办妥之前，由开发商提供担保责任，在此期间，如果贷款人无力偿还贷款时，开发商需要承担连带还款责任；在房屋产权证办妥之后，以房产设立抵押权给银行，开发商的保证责任解除。

由此看出，银行方面对于能否办理产权证以及何时能够办理产权证，实际上根本不需要关心。因为没有办妥房屋产权证之前，开发商的保证责任一直存在。对于银行来说，只要有担保责任存在，就没什么风险。所以，银行方面不会介入房产证的办理。

只有房产证办妥之后，银行才会介入，并以房产证设立抵押权，取得他项权证。剩下的就是贷款人按时还款了。

业主办理房产证为什么需要开发商配合？

法律规定房地产项目转让必需取得不动产权。

众所周知，房地产开发项目的建设用地使用权是由开发商通过支付土地出让金取得的。整个项目也是开发商投资建造的。因此，在项目竣工验收合格后，整个项目的所有权是属于开发商的。

根据《城市房地产管理法》的规定，这个项目在完成后必须进行不动产初始登记，领取不动产权属证明，才能出售给消费者。而前期办理的《国有土地使用证》的土地使用权的所有人也是开发商。因此，开发商在竣工验收合格后，需要首先进行不动产初始登记（亦称不动产首次登记）。

开发商办理不动产初始登记是业主办理房屋产权证

⑥ 工行的房贷,房产证应该放在哪里的，是自行保管还是银行代管，如是银行保管，我如有需要用到房产证该怎么办

现在的房产证都在自己手上，我银行有《他项权证》。

⑦ 交清房贷后一年后可以去拿房产证要付房产证代管费吗

不应该付房产证的代管费用。应该持购房合同和交款收据到房地产交易管理中心办理房产证，缴纳相关的税费和房产证的工本费几十元。供参考。

⑧ 贷款买房不想代办但是物业说自己办不了房产证是真的么

要有开发商那边的资料，你才能办房产证。

⑨ 贷款的房子有房产证吗会不会被扣留

现在住房问题已经成为了我们的首要问题，相信很多在外务工的人都想在自己工作的城市买一套属于自己的房子吧!然后这几年房价一直在上升，这样的局势给购房需求者带来了很大的经济压力。但是任何困难都是阻挡不了人们买房子的欲望，现在有很大一部分人选择了分期购房，这种方式可以让大家提前圆了住房梦，有人想问分期购房会不会给房产呢?这一问题估计困惑了大家很多人吧!接下来就由小编给大家说说吧!

贷款的房子有房产证吗?会不会扣留?

房产证开发商肯定会给你的,至于银行要不要暂行保管要看情况。

1、开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证。

2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档后,将房产证原件交还给你。以上说的2种做法,现在都有银行采用,具体看银行各自的规定。

3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元。

4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款,并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料,也不过是证明你是房屋业权人而已。

关于分期贷款扣不扣留房产证这一问题大家现在应该有了一些了解了吧!一般情况下如果你有其他抵押的话就不会扣留你的房产证，但是有时候银行出于自己的利于考虑扣留你的房产证也是合理的，等到你的贷款还到一定的程度之后就会给你。当然了任何情况都有可能发生，小编只能告诉大家具体情况应该具体对待吧!所以大家不要过多的考虑这方面的一些事情。