Ⅰ 目前有一套房子，贷款买的，还在还贷中。但现在我想换大一点的房子，可以换吗
可以，但是比较麻烦，可能等大房子搞定后已经明年七八月份了甚至更久
Ⅱ 买过多房子想装修是贷款买的,但觉得装修房子有一点小,能不能还要贷款换大一点
买了房子想装修，但觉得装修的房子有点小，那么你可以把现在的房子卖掉，然后重新申请款贷款，买更大的房子。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
Ⅲ 买的是期房已经签过合同开始还贷款了后来感觉房子小了想换个大点的可以换吗
您好，如果合同已经备案了的话就比较麻烦，应该是换不了了。建议您咨询下售楼处。望采纳，谢谢！
Ⅳ 我想用一套小房子换一套大一点的房子,不知道是拿去银行抵押,还是要先卖房子比较好
1.小房屋做抵押贷款只有房屋价值的70%，不可能帮助你购买大房子。
2.可以先将小房屋出售，换来资金做购买大房屋的首付款项。
3.和大房屋的卖主谈妥，签订好买卖合同，预付好购买大房屋的首付金额，两家人共同到银行去办理大房子的房屋按揭贷款协议，签订借款合同。
4.等到银行贷款审批完后，到房屋管理中心（房屋监理处）将大房子过户到你的名下，并将房产证土地证一并拿到房屋监理处办理银行贷款抵押手续。
5.等待银行将剩余的款项划拨给原房主（购房款）。
6.放款那天的日期，次月那日就是你的还款日期。记住了。
Ⅳ 是住不用还贷款的小房子还是住要还贷款的大房子里呢都是新房子，请各位给点意见
你问下自己几个问题？
1、婚后准备生孩子吗？
2、离市区远，交能方便吗？或者政府规划交通范围内？
3、双方父母是否需要和你们一起住？
4、还贷会严重影响现在的生活质量吗？
这些都是考虑因素，如果你们准备要孩子，月薪又较高，可以承受贷款
建议你们买大房子，这样你们近二十年就不会再为房子折腾自己
Ⅵ 我房子有贷款，想换个大点的.怎么处理
先把这个有贷款的房子卖掉，然后用卖房的钱付大房子的首付和装修的钱就行了
Ⅶ 手中有点钱，想换套大点的房子，是应该用这些钱还第一套房的贷款，还是应该用来付第二套房的首付款
不怕。相信了我，以后你就会感谢我了。
我赞成你二次置业！
你说你现在的房子好租，那就租出去。那现在就考虑一下你有没有能力还贷了。你的工资是一部分，房租来源是一部分。这两个数我都不是很清楚，你所应担负的月供是多少我也不清楚，你可以把这三个数算出来，然后再结合你的日常花销，能否承担得起，就明白了
另外，有可能暂时困难一点点，但是你想想，两套房子在手，还有什么好担心的，更何况你住的更舒服了呀。量力多出，是买房子的魄力。
Ⅷ 我贷款买了一个90平米的房子，现在还没交房，但我现在想换个面积大的可以吗
不行的，因为你的那个小房子都开始办理产权了，怎么可以还了~~如果是开发商那里是才开盘，你定了，那是一定可以换的，现在都做了备案，开始办理产权了，那一定不行，只有卖了再买
Ⅸ 两个月前按揭买的期房，现在想换一套更大的房子（比原来房子多出来的钱自己付现金）可以操作吗
可以。除非你第二套全款，当然那样估计你也不会提问了。操作如下。
先把之前的房子卖掉。但这个操作要和开发商沟通，国家是不允许在期房阶段做二手房交易的（二手买卖必须有房产证，没有房产证的期房交易等于买卖双方逃了一次税，房子交易两次但国家只收了一次税金。）已退款的方式把房子重新备案更名给买你房子的人。这个是最大的难度，取决于开发商对你的配合程度，而人家着急继续卖房的话，为什么帮你走手续把房子卖给一个想卖他们小区的人呢？所以最好的方法就是还在同一个项目卖套大的。
只要开发商同意并协助你办理退房退贷，那后面就没什么难得了。你退贷时需要资金倒贷，这个都有专业的人做不过付几天利息。如果下家全款，连这个麻烦都没有。再买下一套，就和你之前买这套差不多。有的的确限二套贷款，或二套贷款提息，这个你没说哪个地区我也不好告知。
总之，麻烦是一定的，也必须花点冤枉钱，谁让你自己草率决策呢？
Ⅹ 是背着贷款过日子还是把换个小房子不背贷款过日子好
个人觉得，不要换。还是背着贷款吧！因为小房子住着没那么舒适，压力肯定是有的，谁没有压力，而且就算没贷款了，手里一定能存到钱？只是轻松点！